Immobilier d’entreprise à Toulouse : évolution des transactions

L’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE) pose le constat d’un marché en mutation. Les grandes transactions de bureaux ont marqué les investissements de 2023, générées par les projets de développement et de réaménagement urbain de l’agglomération. On compte parmi eux le Grand Matabiau Quais d’Oc et le parc aéroportuaire de Blagnac, où ont respectivement acquis plus de 10 000 m² la SNCF, Orange et l’Insitu Business Center, laissant peu de place aux PME-PMI pour se positionner comme acheteuses. La tendance a par ailleurs été similaire concernant les locaux d’activités et les entrepôts logistiques. Si les stocks de bureaux à vendre à Toulouse sont amoindris, la métropole poursuit ses ambitions d’expansion économique et devrait fournir de nouveaux biens au parc immobilier professionnel.

Pourquoi acheter ses bureaux à Toulouse ?

L’effervescence économique toulousaine

La 4ème ville de France se distingue majoritairement par son activité aéronautique et spatiale, deux industries de pointe, lui offrant le titre de Capitale européenne du secteur. Moteur évident de l’économie toulousaine, elle est l’un des principaux employeurs de l’agglomération, avec entre autres la présence des sièges d’Airbus Industries et de Thales Alenia Space, ainsi que de multiples sous-traitants qui occupent de grandes surfaces de bureaux et de locaux d'activités. Le territoire est aussi réputé pour le tourisme d’affaires et les domaines tertiaires s’y développent aisément, entraînés par une dynamique entrepreneuriale faste, ouvrant de nouvelles perspectives aux projets les plus ambitieux. Acheter un bureau à Toulouse est véritablement un choix judicieux pour intégrer un écosystème prolifique, au cœur duquel startups et grands groupes interagissent.

La localisation avantageuse de Toulouse

La célèbre cité du Midi de la France est idéalement placée sur l’axe reliant océan Atlantique et mer Méditerranée. À mi-chemin de Bordeaux et Montpellier, elle est entourée d’autoroutes majeures du sud se raccordant à son périphérique (A61, A62, A64, A68). L’achat de locaux professionnels et la location de bureau à Toulouse y sont particulièrement intéressants pour les entreprises souhaitant exploiter ce territoire et se connecter rapidement à l’Espagne, à seulement 200 km de là. La gare Matabiau au centre-ville et l’aéroport international Toulouse-Blagnac assurent les liaisons nationales et vers l’étranger quotidiennement, faisant de la métropole un lieu propice aux affaires.

Le parc de bureaux à vendre à Toulouse

L’offre de bureaux à vendre est portée par les ambitions économiques de la Ville Rose. Bien décidée à étoffer son parc immobilier d’entreprise et à attirer de nouveaux candidats à une implantation, elle multiplie les projets urbains, augmentant le potentiel de transactions de locaux professionnels destinés à différents domaines d’activités. De très vastes surfaces au sein d’immeubles neufs sont ainsi commercialisées sur plusieurs sites toulousains ou en périphérie, sur les communes de Balma, Labège, Blagnac ou encore Colomiers. La métropole diversifie ses prestations et propose des espaces partagés comme des bureaux privatifs, au cœur de quartiers d’affaires profitant d’une grande accessibilité aux transports en commun.

Dans quel quartier acheter un bureau à Toulouse ?

Le bouillonnant Parc des Expositions pour l’achat de bureaux

Le nouveau pôle économique du MEETT, au nord de l’aéroport de Blagnac, vient étendre les infrastructures du Parc des Expositions et du Centre de Conventions, en créant des zones additionnelles de locaux d’activités sous différents îlots, aménagés de toutes les prestations attendues par les sociétés. La ZAC présente un calendrier de développement sur plusieurs années, laissant augurer de futures opportunités aux entreprises, pour l’achat de bureau avec parking à Toulouse.

Les meilleurs quartiers d’affaires de Toulouse

Parmi les centres d’affaires que la ville abrite en son cœur, sur la rive droite de la Garonne, l’ensemble immobilier de Compans-Caffarelli est emblématique, de par la mixité de surfaces de son offre. Les abords de la célèbre Place du Capitole, du métro Jeanne d’Arc et les rues commerçantes du quartier Saint-Georges regorgent de locaux se prêtant aux activités libérales se négociant à des tarifs très élevés (en moyenne de 3 500 € à 6 000 € du m²). Le site le plus prisé des entreprises souhaitant acheter leurs bureaux à Toulouse demeure celui de Matabiau et de sa gare, bénéficiant d’une restructuration urbaine planifiée jusqu’en 2030, ayant pour objectif de décupler l’offre professionnelle avec son projet TESO. Sur la rive gauche de la Garonne, le centre-ville se veut plus abordable, avec des bureaux à vendre à un prix moyen situé entre 2 500 € et 3 500 € du m². Le quartier Saint-Cyprien, profitant du passage de la ligne 1 du métro toulousain et d’un accès direct à l’hypercentre, attire massivement les TPE et les start-ups grâce à ses prix de vente plus intéressants et à son dynamisme.

Le prometteur quartier Toulouse Aerospace

L’offre de bureaux à acheter à Toulouse pour les entreprises liées à l’industrie aéronautique et spatiale est probablement la plus dense. L’écoquartier Aerospace au sud-est de la ville dispose de locaux neufs à proximité de la rocade, mixant ses infrastructures pour accueillir les travailleurs comme les résidents, dans un cadre propice à une vie quotidienne agréable. Les transactions y sont majoritairement définies à des tarifs inférieurs à 2 900 €/m², prix de vente plus accessibles qu’au cœur de la cité.

La nouvelle place forte du tertiaire à Balma

La vente de bureau à Balma et à Gramont est devenue une recherche privilégiée par les entreprises tertiaires, en quête de locaux plus abordables que dans l’hypercentre toulousain. De grands groupes ont déjà choisi le secteur pour implanter leurs sièges, à la manière des directions régionales de la Banque Populaire, du Crédit Mutuel, de Groupama ou d’Axa Assurances.

Comment procéder à l’achat de bureaux à Toulouse ?

Cibler l’implantation idéale pour son entreprise à Toulouse

Définissez précisément votre secteur de prédilection, pour installer votre équipe. L’emplacement est primordial selon votre domaine d’activité, l’accessibilité aux transports et au réseau routier que vous nécessitez, et le confort de vos employés. Votre budget déterminera également si vous pouvez envisager le centre de Toulouse ou une vente de bureau à Colomiers par exemple, ou les prix immobiliers à la vente y sont plus abordable.

Sélectionner des locaux professionnels cohérents avec son activité

Identifiez la typologie des surfaces de travail correspondant à votre métier. De nombreux bureaux à acheter à Toulouse sont disponibles dans des bâtiments neufs, au sein de quartiers d’affaires en pleine expansion et à l’avenir prometteur. Ciblez les surfaces, les prix de vente de bureaux et les agencements adéquats, en visant les grands open-spaces divisibles en plusieurs postes ou les bureaux fermés privatifs.

Affiner sa recherche de bureaux en s’appuyant sur Geolocaux

Exploitez tout le potentiel du comparateur de la plateforme. Sélectionnez vos critères favoris et les services indispensables des locaux, pour afficher par exemple les annonces disponibles correspondant à un achat de bureau climatisé à Toulouse ou doté d’une salle de réunion et d’emplacements de parking.