Location de bureau de 1 415 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 33856-0L

Immeuble de Grande Hauteur emblématique situé au coeur du pôle multimodal de la Part-Dieu, à proximité de toutes commodités
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
17	Bureaux	915	Immédiate	235 HT HC/HC/m²/an	90,39 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
18	Bureaux	500	Immédiate	235 HT HC/HC/m²/an	90,39 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	2000 HT HC/U/an		3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 25 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Assurance bailleur de 1 euros/m²/an HT


Prestations :

• Hôtesse d'accueil
• Conciergerie
• Service courrier
• 3 agents de sécurité incendie sur la Tour
• (présence 24h/24)
• Contrôle d'accès avec lecteur de badge
• Accès PMR
• 15 ascenseurs et 1 monte charge
• Portes coupe feu 2 heures
• Sanitaires PMR en parties communes
• Divisibilité à partir de
• 100m² au 3ème étage
• 200m² au 15ème étage
• 19ème étage non divisible
• Plateaux nus rénovés
• 90 % des bureaux en premier jour
• Faux plafond avec luminaires encastrés 100 % LED
• Centrale de traitement d'air de chaque niveau remplacée
• Réseau des ventilo convecteurs remplacés
• Moquette
• Fibre optique (coût raccordement environ 2 000 euros HT)
• Ratio de 1 pers./11,5m² soit 102 par plateau
• Locaux d'archives privatifs de 30m² environ par plateau
• REMARQUE : La Tour est soumise à la Réglementation des IGH (validation par un bureau de contrôle de tout projet d'aménagement et dossier transmis à la commission de sécurité - délai de 2 à 5 mois max, à la charge du preneur)
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Metro Ligne B Gare Part-Dieu - Vivier Merle
Tramway T1 (Station Part-Dieu - Servient)
Tramway T3 (Gare Part-Dieu Villette)
SNCF A proximité immédiate de la Gare TGV de la Part-Dieu
Bus Nombreuses lignes de bus (Station Part-Dieu)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35 Parkings int.