Location d'entrepôt de 3 665 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 585382-0L

Immeuble PORTS DE STRASBOURG
Bâtiment d'entreposage fonctionnel disposant de nombreuses portes à quai et d'un embranchement fer.
Possibilité d'étendre la surface à 4 900m2
Autorisations préfectorales 1510-1530-2662-2663

Proche à la fois de Strasbourg et de l'Allemagne, la zone du Port du Rhin est idéalement située : on peut rallier en quelques minutes le centre-ville de Strasbourg, Kehl la ville frontalière allemande, et l'échangeur de l'autoroute A4/A35.
2 arrêts de bus (lignes 14 et 27) sont situés à moins de 10 minutes à pieds.

Le Port Autonome de Strasbourg est la première zone industrielle et logistique du Grand Est. Il gère, sur près de 100 km de façade rhénane, des infrastructures fluviales et ferroviaires de grande qualité.

La logistique présente sur le Port est une logistique de distribution internationale, européenne, nationale et régionale. Elle présente des atouts de tout premier ordre :
- Un positionnement stratégique sur le Rhin permettant un accès privilégié à Rotterdam et Anvers, premiers ports d'Europe, et principales portes d'entrée européenne du commerce international.
- Une multimodalité très vivace, fortement appuyée sur une infrastructure fluviale et un outillage portuaire d'excellent niveau, complétés par un réseau ferroviaire de 100 km.
- Une base industrielle forte et diversifiée, qui a engendré une logistique puissante.
- Un savoir-faire reconnu dans le milieu logistique.
- Une logistique à forte valeur ajoutée créatrice d'emploi.
La logistique constitue un élément important de la compétitivité des entreprises mêlant flux de matières, de données et technologies de pointe. Le port de Strasbourg, noeud historique du commerce international, dédie 750 000m2 d'entrepôts à la logistique de ses clients.

EUROFRET -STRASBOURG c'est :
- Une implantation au coeur des axes de transit : Nord-Sud et Est-Ouest.
- Une plateforme de stockage et distribution trimodale : desservie par eau, fer et route.
- 110 hectares d'espace total.
- 350 000 m² de capacité de stockage.
- 20 000 m² de surfaces de bureaux.
- Une offre foncière sur mesure : des entrepôts locatifs et des terrains à bâtir.
- Des équipements et services pour les transporteurs : aires de stationnement, hôtellerie/restauration, contrôle technique, station-service et de lavage poids lourds.

Les entreprises présentes sont les suivantes : IESC Formation, Uni Bennes, Cartonnage et PLV Carto Est, AS 24, Dejbox, Menicom Pharma, Smac, Guy Dauphin environnement, DHL Freight, Transport Emma Trans, Eurotransit, Nathtrans, Fraikin France, Suez Alsace, Sirmat, Lehmann Matériaux, Garage Speed Line, Schell Cie, Activ Palette, pour ne citer qu'elles.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	3423				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	133				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Local de charge	109				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 6	Entrepôts	3665	Immédiate	55 HT/HC/m²/an	13,34 HT/m²/an	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 17665 €/HT BASE 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

BAIL CIVIL Charges: y compris TF, assurances, fluides (eau, gaz, électricité)


Prestations :

• ENTREPÔT
• Ossature et charpente béton, murs en bardage double peau, toiture bac acier isolée.
• H utile 10,80m (hauteur sous bac 12,20m)
• Éclairage par lanterneaux + luminaires industriels
• Sol dallage industriel, surcharge 5 T/m²
• Accès 3 portes à quai et 1 rampe (cellule 6)
• Accès 6 portes à quai et 1 rampe (cellule 1)
• Chauffage gaz par circulation eau chaude.
• Sprinklage ESFR - détection incendie -Local de charge
• Alarme anti-intrusion, contrôle d'accès
• Cellule non rackée
• BUREAUX
• Comprennent sanitaires, vestiaires
• Chauffage par radiateur à circulation eau chaude, climatisation possible - Chauff. indiv. gaz
• 8 emplacements parking VL /cellule
• Surface RDC : 3665 m²
• Surface terrain : 50026

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 5 kms
SNCF Gare TGV de strasbourg à 12 km
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 20 km
Site clos - 2 portails.
Large aire de manoeuvre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr