A vendre Bureaux 630m2 Bordeaux Saint-michel - victoireBrother Real Estate vous présente un immeuble R+2 en pierre avec ses caves au coeur du centre ville de Bordeaux. A proximité immédiate de la Place de la Victoire et du marché des Capucins, cet immeuble est facilement accessible en transports en commun par le tram B, les bus, la nouvelle ligne du BHNS ( livraison T2 2024) et la gare à 15 minutes à pied.
Situé à l'angle de deux rues calmes d'habitation, l'actif sera vendu avec bail commercial en place (activité recevant du public) dont le locataire a pour projet de déménager fin 2024/début 2025. A date le bien exploite une rentabilité autour de 5% brut avec un loyer de 64.000 ht / an. Il offre un potentiel de réversion fort en habitation comme en bureaux avec deux issues de secours et une entrée principale. Les surfaces se composent de plusieurs lots dont deux offres des surfaces ouvertes de type salle de dance de plus de 140 m².
Mesurage en cours.
L'avis de notre Consultant/Consultante
RARE sur le marché, cet actif très bien entretenu offre un large potentiel d'usage dans un secteur géographique porteur !
Tableau de Surfaces :
| Bâtiment | Type de bien | Etage | Surface | Prix/Loyer /m² | Prix/Loyer | Dispo |
|---|
| - | Bureaux | RDC | 630,00 m² | 1 984,00 €/m² | 1 249 920,00 € | Immédiate |
Accessibilité :Aéroport: * 30 minutes en voiture
- Gare: * 15 minutes à pied
- * 5 minutes en vélo
- Transport en commun - bus: * Ligne : 1, 5, 9, 11, 15, 16, 20, TBNight
- Tram: * 6 minutes à pied Tram B - place de la Victoire
- Parking: * Parking des Capucins
- * Parking public METPARK - Victoire
- * Parking Meunier Gare saint Jean
DPE en cours de détermination.
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
