VENTE INVESTISSEUR BUREAUX ERP DE 858 M2 A VENDRE - GARE ST ROCH
Opportunité rare en Centre Ville - Vente investisseur.
Nous vous proposons à l'investissement, un local professionnel en rez-de-chaussée et R+1 intégralement loué en bail commercial.
Il se situe à proximité immédiate de la gare St Roch et de toutes commodités.
L'immeuble est desservi par la 4 lignes du tramway (à 2 minutes exactement) et se trouve à proximité de l'autoroute A709.
La surface totale est d'environ 858 m2 sur 2 niveaux en RDC et 1er étage/mezzanine. Il dispose d'un accès totalement indépendant sans parties communes.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| 2 Niveaux | Bureaux | 858 | A la signature | 2569,93 HT/HD/m2 | n.c. | | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 5554 €/HT/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Prestations :- Locataire en place : Ecole
- Type de bail : commercial
- Date de prise d'effet : 25/07/2024
- Loyer perçu annuel HT HC : 190 000 euros
- Montant prévisionnel des charges : 10,71 euros HT/m2/an
- Montant prévisionnel Taxe Foncière : 14,43 euros HT/m2/an
- Les locaux disposent d'un ascenseur (monte-charge) et répondent aux normes ERP 4ème catégorie type R et PMR.
Accessibilité:Tramway 4 lignes de tramway et bus à 270 m2 à pied
Gare Gare St Roch à 270 m à pied
Gare Gare Sud de France à 5 km
Autoroute Autoroute A709 sortie 30 à 2,3 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 9 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 129
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 3
kgeqCO2/m²/an
