2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L'immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAccès direct au bd périphérique Laurent Bonnevay, route de Genas
Autoroute A42
Métro ligne A
Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress
Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min
Bus : C8, C11, C25 et 196
SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes
Station Vélo'V 10041 Kimmerking
Périphérique à 600 m
Immeuble ERP 5 ème catégorie
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Triple vitrage
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
Terrasse végétalisée en attique
Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
Label OXYGEN - RT 2012
Loyer annuel : 375300 € HTHC
Charges annuelles : 111163.86 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 48614 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
50 places de parkings
terrasse accessible en r+4
division privilégiée au r+2
rie du mirage accessible
erp 5ème catégorie pour du bureau
| etage - lot | surface | parking |
| r+2 - lot 2.1 | 529,71 m² | |
| r+2 - lot 2.2 | 335,20 m² | |
| r+2 - lot 2.3 | 289,78 m² | |
| total r+2 | 1 155 m² | 30 |
| r+3 - lot 3.1 | 192,00 m² | |
| r+3 - lot 3.2 | 291,00 m² | |
| r+3 - lot 3.3 | 335,00 m² | |
| r+3 - lot 3.4 | 530,00 m² | |
| total r+3 | 1 348 m² | 20 |
