A PROXIMITE DU BOULEVARD URBAIN SUD
Immeuble
PARC SUD ACCESSNous vous proposons à la location deux locaux d'activités récents, situés sur un terrain clos de 12 967 m² au sein d'un parc d'activités moderne, composé de deux bâtiments. Chaque local a une surface d'environ 255 m², et ils sont actuellement réunis en un seul lot de 510 m², offrant ainsi une flexibilité maximale pour vos besoins professionnels.
Idéalement situés en Zone Franche Urbaine (ZFU), ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité du Boulevard Urbain Sud et des transports en commun, facilitant ainsi l'accès pour vos employés et clients. Chaque lot dispose de 3 places de parking, garantissant un confort de stationnement supplémentaire.
Cette opportunité est parfaite pour les entreprises cherchant un espace fonctionnel dans un environnement dynamique et bien desservi. Profitez des avantages fiscaux liés à la ZFU tout en installant votre activité dans un cadre sécurisé et moderne.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Accueil | 9,48 | | | | Indice ILAT |
| RDC | Activités | 176,64 | | | | Indice ILAT |
| RDC | Bureaux | 27,36 | | | | Indice ILAT |
| Mezzanine | 41,04 | | | | Indice ILAT |
| Total Cellule 4 | Activités | 254,52 | Immédiate | 101,12 HT/HC/m²/an | 8,99 | Bail Commercial 3-6-9 ansIndice ILAT |
Impôt Foncier : 6,92 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :. Les charges comprennent poubelle, eau, électricité espace vert et portail du parc . Assurance bailleur : 1,93 euros HT/m²/an
Prestations :- Bardage double peau
- Couverture bac acier
- Charpente métallique
- Hauteur 6,5mètres
- Charge de la dalle : 1,5T/m2
- 1 porte sectionnelle motorisée par lot 4mX
- 4m
- Chauffage atelier par aérotherme gaz
- Bureaux chauffés et climatisés, sols souples
- PVC
- Câblage en plinthes périphériques
- 6 stationnements (soit 3 stationnements /
- lot)
- Lots modulables
- Fibre sur le Parc
- Tarif bleu triphasé
- Surface RDC : 9,48 m²
Accessibilité:Situé aux Portes du Sud, le long du Boulevard Urbain Sud, directement connecté à l'échangeur et à la D307 permettant de rejoindre l'A7 et l'A46 (Rocade Est).
Bus Hop. Feyzin Venissieux (BUS-C12, BUS-60), 11 Novembre 1918 (BUS-93)
Tram Hop. Feyzin Venissieux (TRAMWAY-T4)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
