Location d'entrepôt de 509 m² à Vénissieux - 69200 Réf : 12891190G-0004L

A PROXIMITE DU BOULEVARD URBAIN SUD
Immeuble PARC SUD ACCESS
Nous vous proposons à la location deux locaux d'activités récents, situés sur un terrain clos de 12 967 m² au sein d'un parc d'activités moderne, composé de deux bâtiments. Chaque local a une surface d'environ 255 m², et ils sont actuellement réunis en un seul lot de 510 m², offrant ainsi une flexibilité maximale pour vos besoins professionnels.

Idéalement situés en Zone Franche Urbaine (ZFU), ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité du Boulevard Urbain Sud et des transports en commun, facilitant ainsi l'accès pour vos employés et clients. Chaque lot dispose de 3 places de parking, garantissant un confort de stationnement supplémentaire.

Cette opportunité est parfaite pour les entreprises cherchant un espace fonctionnel dans un environnement dynamique et bien desservi. Profitez des avantages fiscaux liés à la ZFU tout en installant votre activité dans un cadre sécurisé et moderne.

Accessibilité:

Situé aux Portes du Sud, le long du Boulevard Urbain Sud, directement connecté à l'échangeur et à la D307 permettant de rejoindre l'A7 et l'A46 (Rocade Est).
Bus Hop. Feyzin Venissieux (BUS-C12, BUS-60), 11 Novembre 1918 (BUS-93)
Tram Hop. Feyzin Venissieux (TRAMWAY-T4)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Accueil	9,48				Indice ILAT
RDC	Activités	176,64				Indice ILAT
RDC	Bureaux	27,36				Indice ILAT
	Mezzanine	41,04				Indice ILAT
Total Cellule 4	Activités	254,52	JUIN 2024	101,12 HT/HC/m²/an	8,99	Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	176,64				Indice ILAT
RDC	Bureaux	27,36				Indice ILAT
	Mezzanine	41,04				Indice ILAT
	Accueil	9,48				Indice ILAT
Total Cellule 5	Activités	254,52	JUIN 2024	100,39 HT/HC/m²/an	8,99	Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 6,82 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Information sur le Bail :

. Les charges comprennent poubelle, eau, électricité espace vert et portail du parc . Assurance bailleur : 1,93 euros HT/m²/an


Prestations :

• Bardage double peau
• Couverture bac acier
• Charpente métallique
• Hauteur 6,5mètres
• Charge de la dalle : 1,5T/m2
• 1 porte sectionnelle motorisée par lot 4mX
• 4m
• Chauffage atelier par aérotherme gaz
• Bureaux chauffés et climatisés, sols souples
• PVC
• Câblage en plinthes périphériques
• 6 stationnements (soit 3 stationnements /
• lot)
• Lots modulables
• Fibre sur le Parc
• Tarif bleu triphasé
• Surface RDC : 9,48 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr