Depuis plus de 30 ans, Rive Gauche CBRE est votre partenaire sur le marché de l’immobilier professionnel Strasbourgeois. Nous accompagnons les entreprises dans la définition de leur stratégie immob ...
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3 593 m² divisible dès 117 m²
HT HC
Location bureau - 3593 m²
Niederhausbergen (67207)
Dernière mise à jour : Il y a 21 jours
Immeuble PARC DE L'EUROPE
Rive Gauche CBRE vous propose plusieurs espaces de bureaux dans un ensemble mixte, à proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, sur la commune de Niederhausbergen.
Possibilité de louer la totalité du bâtiment A qui développe 925 m² au total ou par lot à partir de 61 m² environ.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.
La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
Impôt Foncier : 9,27 €/à 12,77 euros HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC et HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Loyer parking: 200 euros HT/unité/an Provision pour charges communes :14,08 euros HT/m²/an (2025) Provision pour charges par bâtiment en sus.
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4 à proximité, sortie Niderhausbergen
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes
Bus Lignes 60, 75, G
Bus Flex hop 77
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rive Gauche CBRE vous propose plusieurs espaces de bureaux dans un ensemble mixte, à proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, sur la commune de Niederhausbergen.
Possibilité de louer la totalité du bâtiment A qui développe 925 m² au total ou par lot à partir de 61 m² environ.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.
La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail Rév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Bureaux | 393,47 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Bureaux | 320 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Bureaux | 118 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Bureaux | 117 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 535 | Immédiate | 90 m²/an HT HC | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 192 | Immédiate | 90 m²/an HT HC | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 166 | 31 décembre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 163,83 | 16 juin 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 163,2 | 16 juin 2025 | 90 m²/an HT HC | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 2 | Bureaux | 195,75 | Immédiate | 110 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 2 | Bureaux | 190 | 1er juin 2025 | 110 m²/an HT HC | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| R+1 | Bureaux | 754 | 31 décembre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| R+1 | Bureaux | 284,7 | 31 décembre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 9,27 €/à 12,77 euros HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC et HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Loyer parking: 200 euros HT/unité/an Provision pour charges communes :14,08 euros HT/m²/an (2025) Provision pour charges par bâtiment en sus.
Prestations :
- Ascenseur
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Sol moquette ou carrelage selon pièce
- Murs peints
- Faux- plafond avec luminaires
- Chauffage collectif gaz
- Plinthes périphériques
- Parkings extérieurs privatifs: 45 places attribuées selon les lots
- Zone d'implantation :2- Bon
- Surface RDC : 948,47 m²
- Lot A4 - 192 m²: 5 places de parking
- Lot E2 - 163 m²: 4 places de parking
- Lot G0 + G1 - 190 m²: 4 places de parking
- Lots G9/G10 - 195,75 m²: 4 places de parking
- Lot F2 - 163,83 m²: 54places de parking
- Lot B1 - 118 m²: 3 places de parking
- Lot E1 - 117 m²: 2 places de parking
- Lot A3 - 393,47 m²: 10 places de parking
- Lot D1 - 284,70 m²: 6 places de parking
- Lot B2 - 166 m²: 3 places de parking
- Lot C1 - 754 m²: 18 places de parking
- Lot D2 - 320 m²: 7 places de parking
- Lot E3 - 535 m²: 13 places de parking
Accessibilité:
Autoroute A4 à proximité, sortie Niderhausbergen
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes
Bus Lignes 60, 75, G
Bus Flex hop 77
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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