Location de bureau de 3 807 m² à Aix-en-Provence - 13100 Réf : 172608-0L

JADE
BUREAUX NEUFS À LOUER - PÔLE D'ACTIVITÉS AIX-EN-PROVENCE

Le cabinet Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, expert en immobilier d'entreprises, vous invite à découvrir le futur programme JADE, composé de deux immeubles reliés par une passerelle développant 3 831 m² de bureaux à louer. Situé sur le Parc du Golf lui même intégré au Pôle d'activités d'Aix-en-Provence qui constitue un territoire privilégié du développement économique de la métropole Aix Marseille Provence (13).

Son emplacement prestigieux ainsi que la proximité de la Gare TGV en font un secteur attractif et dynamique très recherché.

Bâtiments de trois niveaux, à taille humaine dont l'architecture épurée et élégante s'intègre parfaitement à son environnement, ils offrent un cadre verdoyant aux utilisateurs. Le programme fait l'objet d'une labellisation BREEAM Good.

Le Parc se situe à proximité du point de convergence de nombreux axes principaux reliant Aix à Marseille, Lyon, Montpellier. Il n'est qu'à 15 minutes de l'aéroport international Marseille Provence.

Les locaux proposés bénéficient d'un grand nombre de prestations de qualité répondant aux standards les plus exigeants des bâtiments tertiaires.

Renseignez vous sans tarder sur ces locaux disponibles à la location !

Sur 600 hectares, le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence est devenu un site d'implantation majeur reconnu pour la qualité de son environnement. Bénéficiant d'un tissu économique dynamique et diversifié issu des secteurs des services, de l'industrie et du commerce, les entreprises peuvent s'y développer dans les meilleures conditions. Aujourd'hui, 27 762 salaries y sont employés dans 1 460 entreprises.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
0	Bureaux	675,56		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	641,7		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	586,54		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
0	Bureaux	675,5		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	641,59		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	586,6		175 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer terrasses: 53 euros HT/m²/an Parkings inclus dans le calcul du loyer comme suit: Bât 26 : RDJ 11 int / 12 ext - RDC 12 int / 11 ext - R+1 : 11 int + 11 ext Bât 28 : RDJ 11 int / 12 ext - RDC 12 int / 11 ext - R+1 : 11 int + 11 ext Tarifs parkings unitaires intérieurs (68 places): 1 600 euros U/an HT HC - Loyer parkings extérieurs (68 places) : 700 euros U/an HT HC Frais d'acte : 3 000 euros HT Frais d'état des lieux : 300 euros / état des lieux Le loyer sera actualisé entre la date de signature du bail et la date de livraison de l'immeuble au taux de 4% par an Charges prévisionnelles MONOLOC: 27.80 euros/m²/an Charles prévisionnelles MULTILOC: 28.50 euros / m²/an


Prestations :

• Le parc du Golf est un parc tertiaire arboré
• Situé au sein du Pôle d'activités d'Aix en Provence
• Centre-ville à 10 min
• Bien desservi par les transports en commun
• A proximité des axes routiers et autoroutes
• Une architecture épurée et harmonieuse
• Un environnement arboré exceptionnel
• Deux halls d'entrée desservent le bâtiment
• Une passerelle assure la liaison entre les deux immeubles.
• 68 places de stationnement extérieures
• 68 places en sous-sol
• Abri pour les deux roues
• Certification BREEAM EXCELLENT
• Plateaux efficients
• 380 postes de travail
• Terrasses en RDC et étages
• Douches au sous-sol en parties communes
• 326 m² de terrasses au total
• Surface RDC : 2634,35 m²

Accessibilité:

SNCF Gare TGV d'Aix-en-Provence
Aéroport Aéroport Marseille Provence à 15 min
Autoroute Accès Autoroutes A 51 / A 7 / A 8

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr