Location de bureau de 1 466 m² à Aubagne - 13400 Réf : 1313554-0L

Immeuble ESPACE R
Découvrez une opportunité exceptionnelle dans le coeur vibrant d'Aubagne, avec un immeuble de bureaux & commerce de 1 466 m², divisibles à partir de 70 m². Situé dans un lieu unique au centre-ville, cette ancienne usine de dragée offrira un cachet incomparable, une belle hauteur sous plafond et un rooftop offrant une vue imprenable. Profitez de l'emplacement stratégique de ce bien, en plein développement, avec la gare SNCF au pied du projet. Ne manquez pas cette occasion unique pour installer votre entreprise dans un environnement dynamique et en pleine croissance à Aubagne.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Bureaux	420		210 HT/HC/m²/an		Bail 3/6/9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RdC	Commerce	108,6		250 HT/HC/m²/an		Bail 3/6/9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
RdC	Commerce	78,7		250 HT/HC/m²/an		Bail 3/6/9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
1	Bureaux	618		230 HT/HC/m²/an		Bail 3/6/9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
2	Bureaux	241		200 HT/HC/m²/an		Bail 3/6/9 ans Indice INSEE du Coût de la Construction

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel annuel HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• Façade existante réhabilitée
• Ouvertures en façade pour apporter de la lumière naturelle
• Apport en lumière zénithale
• ERP 4 Type R, W et M
• Capacitaire de 1/10 m² pour les bureaux
• Belle hauteur sous plafond
• Patio ouvert au R+1 de 77 m²
• Rooftop de 275 m²
• Lot du 2ème étage de 241 m² bénéficiant d'une terrasse de 45 m²
• Local vélo
• Livraison neuve à aménager
• Surface RDC : 607,3 m²

Accessibilité:

Bus Nombreuses lignes à proximité immédiate
Autoroute A50 et A501 à proximité immédiate
SNCF Gare Routière d'Aubagne à 100 mètres
Aéroport Marseille Provence à 35 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr