Immeuble
IRRIGOAu pied de la ligne 5, sur un site connecté sur l'avenue de Paris menant directement au centre de Paris, EVOLIS vous propose dans un immeuble neuf de plus de 16 000 m² certifié HQE et BREEAM bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sur les berges du canal de l'Ourcq de plateaux de bureaux à la location à partir de 400 m², terrasses et balcons. Le 1er étage est divisible à partir de 207 m²
Sous-sol de 140 places de stationnements.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| Autres | 400 | | 140 U/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Bureaux | 1196 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Bureaux | 1147 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Bureaux | 2343 | Immédiate | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 4 / 5 | Bureaux | 1148 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 4 / 5 | Bureaux | 1100 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Bureaux | 2248 | Immédiate | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Bureaux | 1151 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Bureaux | 1070 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Bureaux | 2221 | Immédiate | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+5 | Bureaux | 1148 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+5 | Bureaux | 972 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Bureaux | 2120 | Immédiate | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+6 | Bureaux | 1146 | | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Bureaux | 1146 | Immédiate | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 300 | | | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 301,1 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 286,9 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 207,5 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 1195 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R-1 | Parkings | | | 1350 place/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 20 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 4,77 €/m²/an
Information sur le Bail :Charges incluent la quote RIE + fluides parkings VL : 1 350 euros/u/an HT HC pkgs 2 roues motorisés : 500 euros/u/an HT HC local vélos : 150 euros/u/an HT HC
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble neuf
- Certification HQE Excellent, BREEAM Excellent et E+/C-
- ERP type W cat 5 au RDC
- Gestion technique centralisée
- Contrôle d'accès par badge
- Jardins et terrasses (2 800 m²)
- Monte-charge
- Climatisation
- Ventillo-convecteurs en plafond
- R.I.E. de 750 couverts par jour. Cafétéria
- Services au RDC : hôtesse d'accueil, cafétéria
- Aménagement flexible :
- Bureaux cloisonnés / espaces ouverts
- Chaque étage est divisible en 2 lots
- Trame de façade : 1.35 m
- HSP : 2,70m pour les bureaux 3,70m au RDC
- Profondeur plateau : 19 à 21 m²
- Capacitaire : 1 319 personnes
- Ratio occupation : 9m²/personne
- Faux planchers : 12 cm de plénum libre
- Local vélo
- Places motos
- Lot B2 : uniquement ERT
- Lots B3 et B4 : possibilité de normes E.R.P.
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 300 m²
Accessibilité:Metro Bobigny-Place Italie (ligne 5)
Metro Bobigny-Pantin- Raymon Queneau (ligne 5)
Bus lignes 145, 147 et 318
Route RN 3
Aéroport Roissy Charles de Gaulle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Emplacement(s) de Parking: 100 Double sous-sol
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
