Bureaux à la location de 432 m²Bureaux à louer au coeur de l'hyper centre-Ville de Bordeaux bénéficiant d'une belle visibilité
A Bordeaux, à l'angle de la Rue Porte Dijeaux et la Rue Vital Carles, dans un immeuble en pierre, nous vous proposons à la location un plateau à usage de bureaux d'une surface de 400 m2 situés au 1er étage et d'un sas au rez-de-chaussée d'environ 32 m²,
Les locaux bénéficieront d'un accès indépendant depuis la Rue Vital Carles,
Ils sont accessibles par un escalier et un ascenseur.
Les locaux seront livrés rénovés en open-space à l'horizon de mars 2023, à savoir :
Hall : sol caoutchouc coulé, murs blancs, escalier bois
Sol des bureaux : moquette
Murs : peints ou pierre traitée
Faux plafond : faux plafond en dalle minérales 600*600 (PERLA de chez ARMSTRONG) sur ossature cachée -
Luminaires : installés par le bailleur (dalles LED). Pourra être adapté au plan du locataire avant ou après les travaux. Détection de présence.
Câblage courant fort : distribution en goulottes périphériques pour un nombre de 50 postes : 4PC/poste soit 200PC -
Système de Climatisation : dans le respect de la puissance installée, ainsi que de la technologie en place, pas de soucis pour adapter le réseau en fonction du futur cloisonnement. A noter : cela peut être fait par le bailleur si le plan d'aménagement et les besoins sont envoyés rapidement. Sinon le preneur pourra tout à fait intervenir après les travaux.
Fibre optique : elle arrive dans le sous-sol de l'immeuble. Le Preneur pourra tirer l'alimentation jusqu'aux locaux -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tramway ligne B au pied de l'immeuble
Ligne A à 5 min à pied
Disponibilité : Immédiatement
Loyer annuel : 110000 € HT
Charges annuelles : 11232 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8303 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
32 m² de hall d''entrée et 400 m² de bureaux au 1er étage
