Location de bureau de 5 829 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 152566-0L

Immeuble NHOOD
A LOUER BUREAUX - 5828 m² divisibles. Bat G&H : Les espaces de bureaux viennent s'inscrire sur deux niveaux au-dessus de la halle commerçante et entourer l'esplanade accessible au public. Bat I&J : Un deuxième bâtiment de bureaux en R+3, idéal pour des écoles, vient s'implanter le long de la rue interne et propose lui aussi des espaces traversants entre rue interne et coeur d'îlot arboré.
Bat G&H : L'ensemble des surfaces développées est divisible en alvéoles traversantes entre avenue et esplanade ou entre esplanade et coeur d'îlot arboré.
Les espaces de l'étage supérieur sont desservis par un jeu d'escaliers, de failles, de passerelles et de coursives surplombant l'esplanade, conférant à ces lieux une spatialité atypique.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	749,3	Septembre 2025	210 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	876,8	Septembre 2025	210 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	763,4	Septembre 2025	210 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	895,5	Septembre 2025	210 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	555,1	Septembre 2025	220 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	736,5	Septembre 2025	220 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	736,5	Septembre 2025	220 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	515,6	Septembre 2025	220 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Prestations :

• Objectif de certification BREEAM VERY GOOD
• 18 places à usage partagé (Auchan)
• 42 places à usage dédiées bureaux : 1800 euros HT /unité /an
• Effectifs admissibles :
• Hall G & H : 160 personnes max. cumulées / hall
• Soit 320 personnes
• Hall I & J : 300 personnes
• Classification ERP 3 type W
• Surface RDC : 555,1 m²

Accessibilité:

. Tramway ligne C arrêts "Emile Counord" et "Camille Godard"
. Tramway ligne B arrêt "Berges de Garonne"
. Bus n°4-15-45-46
. Station V3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr