Plateaux de bureaux neufs et divisibles à louer au sein du nouveau quartier Le Belvédère à Bordeaux
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux ERP 5ème catégorie type W, divisibles, au sein de L'ARK, immeuble neuf situé dans le quartier du BELVEDERE en plein coeur de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique.
L'immeuble récemment livré développe près de 4 985 m² de bureaux en R+7.
Situé au sein du projet d'aménagement Garonne-Eiffel, le quartier mixte LE BELVEDERE (logements, commerces, bureaux) s'inscrit dans l'OIN Bordeaux Euratlantique. Il bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bord de Garonne, à quelques pas du pont Saint-Jean.
Accessible à pied, en vélo, en bus, en tram, ou en voiture, LE BELVEDERE accueillera prochainement près de 73 000 m² de logements, 50 000 m² de bureaux, 18 800 m² de commerces, services et équipement culturel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 414,25 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDCH | Bureaux | 388,14 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 628,68 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 625,28 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 327,26 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 131,26 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 621,1 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 6 | Bureaux | 533,86 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 7 | Bureaux | 530,91 | Immédiate | 195 HT/HC/m²/an | 55,96 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| SS | Parkings | | Immédiate | 1350 HT/HC/U/an | 116,48 U/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Parkings | | Immédiate | 1200 HT/HC/U/an | 116,48 U/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :Caution bancaire solidaire Charges comprenant : entretien des parties communes, ascenseur, contrôle d'accès, copropriété, parking, honoraires de gestion et fluides.
Prestations :- ERP : 5ème catégorie
- Immeuble neuf à l'architecture et aux prestations de qualité développant 7 niveaux de plateaux de bureaux offrant plusieurs possibilité de configuration.
- Effectifs admissibles de 550 personnes
- ERP 5ème catégorie type W
- Architecture et prestations de qualité
- Certifications : HQE, BREEAM Very good
- Prestations bureaux de grande qualité :
- Sol moquette dans les espaces bureaux
- Faux planchers techniques
- Faux plafonds avec luminaires LED
- Production de chaleur via le réseau de chaleur urbain / Production de froid par un groupe froid à condensation à eau
- Le chaud et le froid seront desservis par les ventilo-convecteurs 4 tubes présents en faux-plafond
- Renouvellement d'air assuré par des centrales de traitement d'air double flux
- Stores
- Hauteur sous-plafond de 2,70m
- Plusieurs loggias
- 1 grande terrasse
- Parking en sous-sol commun accessible par l'extérieur
- 2 bornes de recharge véhicules électriques dans le parking en sous-sol
- Local vélo au rez-de-chaussée
- Pocket park végétalisé, accessible et sécurisé
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 802,39 m²
Accessibilité:Tram A 800 m de l'arrêt de tram Stalingrad
Bus A proximité immédiate des lignes de bus 16, 28, 31
SNCF A moins de 10 min de la gare de Bordeaux Saint-Jean (LGV reliant Paris en 2h05)
Autoroute A moins de 4 km de la rocade (échangeur 24)
A 10 min de l'A10 (direction Paris)
Bus A venir : TCSP (Transports en Commun en Site Propre) reliant la gare Saint-Jean en 5 min (15 min à pied)
Velib' A venir : Deux nouvelles stations de VCub (vélo en libre service)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
