A louer ou à vendre, à Bordeaux Rive Droite (secteur BRAZZA) et à proximité du Pont Chaban Delmas, CBRE vous propose un immeuble indépendant neuf de 6 222 m². Très bien situé, à proximité des transports et des services, cet actif labellisé et ERP, pourra convenir à des écoles ou sièges sociaux.
Secteur en plein développement qui proposera d'ici fin 2026 un hôtel, des logements, une halle restauration / culture, une crèche et une école. Très bonne localisation, proche de la gare de CENON et voisin de l'UCPA Station Sport.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 488 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
| RDC | Bureaux | 395 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
| 1 | Bureaux | 1523 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
| 2 | Bureaux | 1523 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
| 3 | Bureaux | 1523 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
| 4 | Bureaux | 972 | 24 mois ap. déb. trx | | | 3-6-9 ansBT 01 |
Régime Fiscal : C.R.L. (2,5%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :- Immeuble indépendant conçu pour accueillir 550 personnes en Code du Travail
- Possibilité d'évolution ERP > capacité 800 personnes.
- Objectif label BREEAM Very Good
- 385 m² de terrasses, coursives et rooftop
- Patio intérieur végétalisé
- Aménagements possibles selon les besoins de l'utilisateur et les nouvelles façons de travailler :
- Plateaux évolutifs largement divisibles et aménageables
- niveaux de bureaux du RDC au R+5, chacun divisible en 4 à 8 lots, de 140 à 300 m² SU
- Bâtiment livré plateaux nus :
- Menuiseries en aluminium laquées avec occultations intérieures
- Revêtement de sol en moquette sur les plateaux de bureaux
- Chauffage & rafraîchissement 4 tubes
- Distribution courants forts, éclairage LED
- Contrôle d'accès, GTB (report d'informations techniques) Revêtement de sol : moquette sur les plateaux de
- bureaux
- 2 Halls d'accès permettant le découpage en 2 corps de bâtiment
- Sous-comptage possible pour chaque lot pour le chauffage et rafraîchissement, l'eau potable, l'électricité
- 64 places de stationnement sont situées dans un parking silo mutualisé, à 100m du bâtiment (possibilité de places supplémentaires)
Accessibilité:Tramway ligne A et B à 15 minutes à pied
Bus ligne N°7, N°32, N°91, N°92 à 2 minutes à pied
Route Rocade sortie N°3
Autoroute A10 à 10 minutes
SNCF Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 15 km
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 15,2 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
