Location de bureau de 1 135 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 1095529-0L

A LOUER - BUREAUX 1 135 M² DIVISIBLES - BORDEAUX LAC
Immeuble LE FUGON
Au coeur du parc hôtelier de Bordeaux Lac, proche de la Cité des Congrès et du Parc des Expositions, RCG vous propose à la location une surface de 1 135 m² divisible en 2 lots au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux accessible par un patio intérieur paysagé, agrémentée de 39 places de parking.
Très bon état.
Possibilité de normes ERP / Locaux aménagés actuellement pour un centre de formation.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	570,7	1er juin 2025	135 HT/HC/m²/an	51 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	564,5	1er juin 2025	135 HT/HC/m²/an	51 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Les charges comprennent : l'eau, air chaud et froid, taxe foncière, assurance bailleur, maintenance et entretien des parties communes, ménage, espaces verts, parking, électricité des communs, désinfection, étanchéité, alarme, hydrocurage, sécurité incendie.


Prestations :

• Immeuble moderne
• Contrôle d'accès installé prochainement
• Accès PMR
• Sol moquette / faux plafond
• Climatisation réversible (installation 2020)
• Cloisonnement amovible / open space
• Sanitaires privatifs
• Cuisine
• Plusieurs issues de secours
• Possibilité de normes ERP
• Possibilité de conserver le mobilier en place
• Parking extérieur en foisonnement : 39 places disponibles
• Espaces verts
• Surface RDC : 1135,2 m²

Accessibilité:

Route rocade sortie n°4 (accès direct)
Bus lignes 31/37
Tram C "Palais des Congrès"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr