Location de bureau de 1 901 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 67120-0L

Emplacement stratégique pour cet immeuble de bureaux classé ERP 5 type W, idéalement situé place Ravezies au pied du tramway (ligne C - arrêt Place Ravezies). Proximité du centre-ville et des accès rocade et autoroute. À louer un plateau de bureaux de 306 m² en R+1.

2 Halls d'accueil entièrement refaits à neuf, places de parking en sous-sol, 2 ascenseurs. Bureaux entièrement équipés, open space, salle de réunion et cuisine équipée.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	306	Immédiate	145 m²/an HT HC	28,69 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	229	Immédiate	145 m²/an HT HC	28,69 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	1366	Mai 2025	150 m²/an HT HC	28,69 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 17,73 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel économique HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Provisions de prime d'assurances 2024 : 0,65 euros/m²/an HT Provisions de travaux d'exploitation 2024 : 7.48 euros/m²/an HT


Prestations :

• Accès sécurisé
• Interphone
• Immeuble ERP 5 type W
• Accès PMR
• 2 ascenseurs
• Hall d'accueil rénové
• Salle de réunion
• Cuisine
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Faux plafond dalles en fibre minérale
• Sol moquette
• Luminaires encastrés
• Câblage
• Fibre optique
• Climatisation
• 20 emplacements de parking en sous-sol, disponibles. (1 emplacement pour 91 m²)
• 3 emplacements de parking en sous-sol, disponible le 31 mai 2025. (1 emplacement pour 91 m²)
• Loyer parking en sous-sol : 1 200 euros /U/an HT HC

Accessibilité:

Aeroport Aéroport de Mérignac à 15 mn
Tramway Ligne C "Place Ravezies"
Autoroute Accès direct par Pont d'Aquitaine (A10)
Route Rocade sortie N°4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22 Parkings int.