Location de bureau de 1 668 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 61390-0L

Immeuble PRELUDE
En face de la gare de Bordeaux, CBRE vous propose dans un immeuble récent deux plateaux de bureaux déjà aménagés, en excellent état. Le 1er étage de 1 345 m² a l'avantage de pouvoir se diviser en 3 lots indépendants. Les locaux sont lumineux et facilement aménageables. 9 emplacements de parking sont également disponibles en sous-sol.
Immeuble de bureaux extrêmement bien placé dans un environnement serviciel (commerces et restaurants) et à toute proximité de la Gare de Bordeaux-Saint Jean (TGV, TER, nombreux bus et Tramway C et D).

Accessibilité:

Tramway Lignes C et D arrêt "Belcier"
Bus Lignes n° 6, 9, 20, 31, 35
SNCF Gare Bordeaux St Jean à 700 m
Route Rocade sortie n° 21 à 5 km
Autoroute A62 à 9,5 km
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	322,63	Janvier 2025	200 m²/an HT HC	41,22 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	1345,71	Janvier 2025	200 m²/an HT HC	41,22 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Prime d'assurances 2024 : 1,39 euros /m² /an HT


Prestations :

• Immeuble HQE
• Divisibilité du R+1: lots de 423 m², 512 m² et 410 m²
• Ascenseur
• Faux-plafond
• Climatisation réversible/chauffage
• PARKINGS:
• 11 places en sous-sol (1 750 euros /unité /an HT HC)
• Plateau en excellent état, cloisonné et câblé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

11 Parkings int.