Location de bureau de 1 580 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 132916-0L

Immeuble TRIBEQUA
Quartier Armagnac, à proximité de la nouvelle gare LGV et du tramway, programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements (accession et sociaux) 32 000 m², bureaux 6 237 m², commerces 2 000 m², hôtel 5 000 m² et restructuration du bâtiment du tri postal existant.
Ces deux immeubles neufs, classés ERP, offrent des prestations de qualité: confort acoustique, thermique, terrasses, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings ...
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	166,9	Immédiate	220 m²/an HT HC	42,47 HT/m²/an	6-9-10 ans Indice ILAT
2	Bureaux	274,32	Immédiate	220 m²/an HT HC	54,07 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	379,41	Immédiate	220 m²/an HT HC	54,07 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	379,41	Immédiate	220 m²/an HT HC	54,07 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	379,52	Immédiate	220 m²/an HT HC	54,07 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Prestations :

• Bâtiment B1: immeuble classé Code du travail
• Bâtiment B2: ERP 5 type W
• NF HQE et la labellisation Effinergie + ( RT 2012 - 30 %)
• Les étages 2 et 3 du B2 sont proposés à la location en lot unique (duplex)
• Confort visuel :
• Double vitrage faible émissivité
• Tisanerie /cafétéria commune au R+2 du B2
• Confort acoustique:
• Sols moquette et faux plafonds absorbants
• Confort climatique :
• Air neuf > à 25 m3/heure par occupant
• Ventilo-convecteurs de type "2 tubes 2 fils" implantés en faux plafond des zones bureaux ( 1 appareil toutes les 2 trames de façade dimensionné pour traiter 3 trames)
• Volumétrie :
• Trame B1 :1,35m, B2 : 0,90m
• Hauteur libre sous faux plafond : 2,70 m
• Faux planchers techniques (plenum 10 cm)
• B1 divisible en 4 lots par étage courant
• Terrasses accessibles aux niveaux R+5, R+6 et R+7 (Bât B1)
• Toiture terrasse accessible au R+2 (Bât B1 et B2)
• Economie & Environnement :
• Eclairage des bureaux par appareils encastrés en faux plafond
• Chauffage-Rafraichissement :
• Production frigorifique générée par groupes froids
• Traitement de l'air :
• CTA de type double flux
• Filtration de l'ai neuf, 85 % minimum
• Ascenseurs :
• Bât 1 : 1 batterie Triplex et 1 batterie Duplex
• Bât 2 : 1 batterie Duplex
• Accès aux parkings : 2 simplex avec rupture de charge avec les bureaux
• parking sous-sol voitures : 135 emplacements
• Parking sous-sol vélos : 175 emplacements
• Loyer parking voiture: 1 500 euros HT/U/an
• Charges parkings: 401.75 euros HT/U/an
• Loyer parking vélo: 150 euros HT/U/an
• Effectif admissible : 1 personne/12,5 m²
• Effectif Bâtiment B1: 696 personnes
• Effectif Bâtiment B2: 167 personnes
• Surface RDC : 166,9 m²

Accessibilité:

Tramway ligne C arrêt "Belcier" ou "Carle Vernet"
Bus Ligne N°1, 9, 11, 26
SNCF Gare Saint Jean à 400m
Route Rocade sortie n°21 à 2 minutes
Stations de vélos en libre service

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr