Location de bureau de 23 041 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 162474-0L

A LOUER - BUREAUX - BORDEAUX EURATLANTIQUE - Nous vous proposons un programme emblématique nommé « ZOI » aux prestations haut de gamme ! Ce programme de bureaux neuf de 23 563 m², disponibles à la location, répartis sur 4 immeubles classés ERP 5 type W bénéficie de vastes plateaux de 1 000 m² et de nombreuses terrasses végétalisées.

Ce site vous offrira de nombreux services en pied d'immeuble : conciergeries, salles de sports, restauration.. L'ensemble est complété de 196 places de stationnement pour voiture et de 26 places de stationnement pour véhicules 2 roues. Situé au coeur du quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique, à proximité immédiate de la gare ST Jean, ce programme s'inscrit dans la continuité des sites de la Halle Boca, de QUAI 8.2 ou encore de TRIBEQUA occupés par quelques Grands Comptes de renom. Disponible au cours du 4ème trimestre 2025.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Bureaux	6341	36 mois ap. déb. trx	235 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Bureaux	7051	36 mois ap. déb. trx	235 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Bureaux	9649	36 mois ap. déb. trx	235 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Prestations :

• ERP 5° catégorie type W
• Labels Breeam Very Good, Biodivercity, NF-HQE Bâtiment durable, biosourcé, Energie + Carbone -, Wiredscore Silver
• Structure mixte bois / béton connecté
• Accès PMR
• Vidéosurveillance
• Ascenseur
• Bureaux livrés non cloisonnés
• Plafond rayonnant et faux-plancher technique
• Luminaires LED télécommandés en WiFi
• Façades minérales et vitrages performants avec protection par stores screen intérieurs manuels
• Terrasses végétalisées et jardins
• 196 places de stationnement, certaines équipées pour rechargement de véhicule électrique
• Ratio parking: 1 / 120 m²
• Loyer Parkings : 1 900 euros HT HC / U / an
• 26 stationnements motos
• Local vélos de 150 m² au RDC de chaque bâtiment
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

SNCF Gare de Bordeaux Saint Jean à 1,4 km
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 14,1 km
Route Accès rocade sortie n° 21
Tramway Lignes C et D arrêt "Belcier"
Bus Ligne n° 11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr