Location de bureau de 2 700 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 76560-0L

Quartier Bordeaux Euratlantique, Programme de bureaux à construire, dénommé MINT développant 7710 m² en R+8 - Nombreuses terrasses privatives et une terrasse mutualisée. Trames et profondeur des plateaux permettant une modularité optimum des bureaux er des bureaux en premier jour. A noter par ailleurs la situation privilégiée de cet ensemble, au pied de la gare dans un quartier neuf et réurbanisé qui accueillera 3500 m² de commerces et services, des parkings publics, des bureaux, des espaces de coworking.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	946,3	24 mois ap. déb. trx	245 m²/an HT HC		6-9-10 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
1	Bureaux	1291,2	24 mois ap. déb. trx	245 m²/an HT HC		6-9-10 ans Indice INSEE du Coût de la Construction
2	Bureaux	462,5	24 mois ap. déb. trx	245 m²/an HT HC		6-9-10 ans Indice INSEE du Coût de la Construction

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Label Breeam Very Good; BBCA Standard; Wired Scored; RE2020; E+C-
• ERP 5° catégorie type W
• Interphone
• Divisibles en 3 lots par plateau avec désenfumage mécanique offrant une liberté totale d'aménagement
• Casiers connectés pour réception/envoi colis au RDC
• Climatisation 4 tube
• Raccordement au réseau de chaleur urbain Mixener
• Groupes froids en toiture
• Ventilo-convecteurs 4 tubes
• CTA double flux avec récupération de chaleur
• Panneaux photovoltaïques
• Luminaires LED avec détection de présence et de luminosité
• Hauteur libre de 2,70 m dans les bureaux
• Faux plafonds
• Dalles de moquette sur faux planchers
• Sanitaires dans les parties communes
• R+2:Espace cafétéria modulable / espace de réunion, en connexion directe avec la terrasse principale
• Effectif : 1/10m² SUBL
• Parkings: 1.750 euros / unité /an HT HC
• 29 places de parkings au RDC de l'immeuble (dont 50% pré équipées IRVE)
• + 70 places en amodiation dans le parking public en face : ratio visé : 1/80m²
• Parking vélos au RDC (dont 50% avec prise de recharge) avec locaux vestiaires et douches
• Surface RDC : 946,3 m²
• Terrasse de 200 m²

Accessibilité:

SNCF Gare de Bordeaux Saint Jean à 800 m
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 14,9 km
Bus Lignes n° 9, 10, 11, 15, 31
Tramway Lignes C et D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr