Location de bureau de 2 942 m² à Boulogne-Billancourt - 92100 Réf : 179708-0L

Au coeur de Boulogne - Immeuble de service
Immeuble ARDEKO
Bureaux à louer à Boulogne, au sein d'Ardeko, l'un des immeubles les plus emblématiques du nouveau quartier Rives de Seine.

Immeuble de bureaux neuf, Ardeko offre à la location des surfaces de bureaux lumineuses en plus de services dont un restaurant d'entreprises, une cafétéria et une magnifique terrasse accessible en coeur de patio.
Open-space, bureaux individuels ou partagés. toutes les typologies d'aménagement trouvent réponse sur les étages encore disponibles d'Ardeko.
Les surfaces de bureaux à louer, en plus d'un excellent ratio d'occupation répondent à toutes les attentes des Utilisateurs les plus exigeants : faux-plancher technique, hauteur libre de 2,80 m, faux-plafond, Certifications LEED Gold et HQE, label BBC.

Son implantation en coeur du quartier de Rives de Seine à Boulogne offre pour ses occupants de nombreux services de proximité tels que restaurants, terrasses de café, salle de sport, crèche, commerces mais surtout permet à vos salariés d'être entourés d'espaces verts.

Depuis Rives de Seine, la passerelle est un chemin facile et plaisant pour accéder au métro ligne 9, station "Billancourt"ou encore "Pont de Sèvres"
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	744		450 HT/HC/m²/an	71,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	980		450 HT/HC/m²/an	71,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
-2	Arch./Reser.	77		120 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
-1	Arch./Reser.	57		120 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	1217,5		450 HT/HC/m²/an	71,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1200 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1200 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 31,6 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,5 €/m²/an

Information sur le Bail :

Le loyer inclut la QP RIE Assurance : 1.8 euros/m²


Prestations :

• Ensemble immobilier emblématique de la ZAC
• Architectes : BAUMSCHLAGER EBERLE
• 3 immeubles indépendants avec 3 hôtesses d'accueil
• Salle de sport, douches, business center, salle de réunions: rénovation à venir
• Grande qualité de services
• RIE : 330 couverts en 2,5 rotations (environ 830 pers.), avec terrasse ouvrant sur un jardin
• Cafétéria (Snacking/Lounge)
• Terrasses et jardin
• Effectifs :
• Bât A : 451 personnes
• Bât B : 489 personnes
• Bât C : 440 personnes
• 9 ascenseurs + monte charge (1 800 kg)
• GTC
• Contrôle d'accès centralisé et vidéosurveillance
• PC sécurité
• Conciergerie
• Accès PMR
• Aire de livraison
• Bureaux rénovés - climatisation double-flux
• Hauteur libre sous plafond dans les bureaux (2,8 m)
• Faux plancher (9cm de plénum)
• La surface intègre QP PC et RIE
• Division possible sur le 1er étage : OPTION 1 : 368,7 m² et 382,3 m² - OPTION 2 : 504,2 m² et 246.7 m²
• Locaux techniques : 176.9 m²
• Capacitaire maximum :
• R+2 A : 1/10, soit 91 pers.
• R+2 B : 1/14, soit 116 pers.
• R+1 A : 1/10, soit 70 pers.

Accessibilité:

Métro Billancourt (ligne 9) à 350 m
Bus Ligne 389
Tram Musée de Sèvres (T2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 33 7