Location de bureau de 9 921 m² à Champs-sur-Marne - 77420 Réf : 1248752-0L

Immeuble KOMOREBI
Situé près de la future gare Noisy-Champs du Grand Paris, dans la ZAC de la Haute Maison à Champs-sur-Marne, KOMOREBI est un ensemble immobilier composé de 6 bâtiments, avec de l'activité au rez-de-chaussée et des bureaux en étage.

Accessibilité:

Autoroute A4
Bus CROUS (BUS-100, BUS-212, BUS-213, BUS-312)
RER NOISY-CHAMPS (RER A)
Métro NOISY-CHAMPS (METRO-15, METRO-16)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
Rdc	Activités	365,32	2ème Trimestre 2026	170 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	481,08	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	423,12	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	481,34	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	481,34	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	432,38	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
Rdc	Activités	380,04	2ème Trimestre 2026	170 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	512,59	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	515,54	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	457,38	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	512,73	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	471,12	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	606,26	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	606,26	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	562,4	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	689,96	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	606,07	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	689,96	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	646,1	2ème Trimestre 2026	230 m²/an HT HC	30 m²/an HT	6/9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		2ème Trimestre 2026	1000 place/an HT HC		6/9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		2ème Trimestre 2026	1000 place/an HT HC		6/9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer terrasses privatives : 115 euros/m² SUBL/an HT HC GAPD : 6 mois de loyer HT HC


Prestations :

• Site clos et sécurisé
• Contrôle d'accès par vigik, vidéophone, interphone
• Restaurant avec terrasse
• Terrasses extérieures accessibles
• Panneaux photovoltaïques en toitures terrasses
• 3 000 m² d'espaces verts
• Ascenseurs : 630 kg
• Chauffage urbain par plancher en dalle active
• Ventilation double flux
• RE2020
• ERP3 type W
• Aménagement à la charge du preneur
• Sol dalle béton
• Tarif jaune
• Raccordement à la fibre optique
• Plateaux de bureaux lumineux et flexibles
• Surface RDC : 745,36 m²
• Surface terrain : 0
• Haut. libre max. ss poutre : 6 m
• Equipements entrepôts : Grande hauteur sous plafond permettant d'installer une mezzanine
  Sol béton finition quartzée
  Surcharge : atelier (1T/m²), mezzanine (500 kg/m²)
  Tarif bleu 36 kVA
  Portes sectionnelles 400x400
  Hauteur libre sous dalle 6m30

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 41 48