Plateaux de bureaux à partir de 684 m² dans un immeuble neuf indépendant à Châtillon-Montrouge
Installez vos futurs bureaux dans IRO : immeuble neuf indépendant à Châtillon-Montrouge, certifié HQE Construction Très bon et Wiredscore Gold.
Idéalement situés, ces espaces de bureaux à louer sont à seulement 460 mètres de la ligne 13 du métro, à 700 mètres de la future ligne 15 du Grand Paris et du tramway T6, et à proximité des lignes de bus 294 et 388 ainsi que des autoroutes A6 et A86.
Cet ensemble offre des bureaux modulables à partir de 684 m², avec des plateaux d'environ 4 000 m² divisibles en trois lots. Les bureaux bénéficient d'une hauteur sous plafond de 2,70 m, de faux planchers avec un plénum de 9 cm, et de profondeurs variées permettant tous types d'aménagements.
Profitez de deux halls d'accueil avec conciergerie, deux rooftops de 180 m², six terrasses, un lobby avec work café, un business center, un espace wellness et gaming room, et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 2366,1 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1374,1 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 1356,9 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| -2 | Arch./Reser. | 479 | | 170 HT/HC/m²/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Bureaux | 1052 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 782,5 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 5 | Bureaux | 684 | | 325 HT/HC/m²/an | 64,44 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Parkings | | | 1500 HT/HC/U/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Parkings | | | 700 HT/HC/U/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Parkings | | | 350 HT/HC/U/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 33,01 €/
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 21,62 €/m²/an
Information sur le Bail :TASS : 2,56 euros/m²/an HT
Prestations :- Immeuble neuf
- Certifications : HQE, BREEAM, WiredScore, Active Score (accès et équipements vélos)
- 2 halls d'accueil avec conciergerie
- 2 rooftops de 180 m² en R+6
- 6 terrasses en R+1, R+4 et R+5
- 3 360 m² d'espaces verts
- Capacitaire : 11 m²/poste
- Trame : 1,35 m
- Désenfumage mécanique
- Lobby avec work café
- Business center / salles de réunion équipées modulables Restaurant accessible toute la journée et modulable en salles de réunion
- Espace Wellness et gaming room
- Parking motos
- 9 bornes de recharge véhicules électriques
- Les surfaces locatives intègrent la quote-part de services en m²
- Des plateaux d'environ 4 000 m² divisibles en 3 lots
- HSP : 2.70 m
- Faux plancher (plenum 9 cm)
- Des profondeurs variées permettant tous types d'aménagements
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1052 m²
Accessibilité:Métro Châtillon-Montrouge (ligne 13) à 460m
Métro Future ligne 15 du Grand Paris
Tram Future ligne T6 à 700m
Bus Lignes 294, 388
Accès routier A6 et A 86 à proximité Boulevard Périphérique "Porte de Châtillon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
