Bureaux neufs et rénovés La Pardieu Clermont-Ferrand (63000)Découvrez une opportunité de location exceptionnelle au sein de "Marine & Co", un ensemble immobilier en plein cœur du quartier technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand. Offrant des bureaux neufs et déjà existants, cet espace est idéal pour les entreprises en quête de locaux modernes et adaptés à leurs activités. Disponible dès septembre 2024, notre proposition s'adresse aux structures de toutes tailles, grâce à une flexibilité de configuration et un éventail d'équipements de pointe.Offre de Location : - Surface totale : 2 446 m² répartis sur deux niveaux, avec des divisions possibles dès 13 m² pour répondre précisément à vos besoins. - Rez-de-chaussée : 483 m² de bureaux cloisonnés, avec placards et climatisation pour un environnement de travail optimal, proposés dès 150 € HT HC/an. En complément, 510 m² de plateaux neufs, finis mais non cloisonnés, disponibles dès 248 m² au loyer de 155 € HT HC/an. - 1er étage : 783 m² de bureaux sur la partie existante, offrant des espaces conçus pour la collaboration, à 165 € HT HC/an. Cette offre est complétée par 677 m² de plateaux neufs divisibles dès 250 m², à 155 € HT HC/an, favorisant ainsi la personnalisation des espaces. - Finitions des plateaux neufs : Sol, murs périphériques, et plafond finis, installations électriques complètes, éclairage LED, sanitaires PMR, climatisation réversible, et ventilation.Caractéristiques Communes :Un espace commun convivial est prévu pour les rencontres et les pauses, ainsi qu'une grande terrasse accessible à tous, favorisant ainsi le bien-être et l'échange entre les locataires. Situés dans la dynamique zone de La Pardieu, ces bureaux bénéficient d'une proximité immédiate avec hypermarchés, restaurants, salles de sport, crèches et transports en commun, facilitant le quotidien des entreprises et de leurs collaborateurs.Disponibilité : Les locaux seront prêts en septembre 2024, vous laissant le temps de planifier l'aménagement idéal pour votre entreprise.Pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui et préparez-vous à évoluer dans un environnement professionnel stimulant et adapté à l'avenir de votre activité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.
A 300m de l'A75
A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes :
- A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare "
- C " Tamaris - COURNON Toulaits "
- 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts "
- 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes "
- 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias "
- 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle "
- 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes "
A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu
Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme incendie
Ascenseur
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Double vitrage
Espace détente/repas à partager
Faux plafond
Issue de secours
Luminaires type LED faux-plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs : 66
Open Space
Parking 2 roues : clos couvert
Peinture
Placard(s)
Plinthes périphériques
RE 2020
Sanitaire(s) PMR
Terrasse
Vidéophone
Loyer annuel : 395040 € HT
Charges annuelles : 59000 € TTC
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 39625 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| batiment - lot | etage | désignation sur plan | surface | loyer annuel ht hc (/mois ht hc) | parking |
| existant | rdc | bureau 1 | 22.84 m² | 4 380 € (365 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 3 | 13.08 m² | 1 980 € (165 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 4 | 22.24 m² | 4 260 € (355 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 2 | 13.08 m² | 1 980 € (165 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 6 | 19.64 m² | 3 780 € (315 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 8 | 24.36 m² | 4 680 € (390 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 7 | 19.64 m² | 3 780 € (315 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 5 | 20.07 m² | 3 840 € (320 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 9 | 20.34 m² | 3 900 € (325 €) | néant |
| existant | rdc | bureau 10 | 20.34 m² | 3 900 € (325 €) | néant |
| existant | rdc | plateau f (9 bur.) | 268.39 m² | 44 280 € (3 690 €) | accès aux 66 places communes |
| existant | rdc | rangement (local archives) | 6.28 m² | 720 € (60 €) | néant |
| existant | rdc | rangement (local archives) | 13.05 m² | 1 440 € (120 €) | néant |
| existant | 1er étage | plateau (23 bureaux) | 783,33 m² | 129 240 € (10 770 €) | accès aux 66 places communes |
| extension neuve | rdc | plateau 0-1 | 254.07 m² | 39 420 € (3 285 €) | accès aux 66 places communes |
| extension neuve | rdc | plateau 0-2 | 247.72 m² | 38 400 € (3 200 €) | accès aux 66 places communes |
| extension neuve | 1er étage | plateau 1-1 | 427.39 m² | 66 240 € (5 520 €) | accès aux 66 places communes |
| extension neuve | 1er étage | plateau 1-2 | 250.24 m² | 38 820 € (3 235 €) | accès aux 66 places communes |
