Location de bureau de 12 717 m² à Courbevoie - 92400 Réf : 168190-0L

FIRST
Immeuble FIRST
Au sein d'un immeuble prime et emblématique de La Défense, doté de nombreux services (plusieurs espaces de restauration dans différentes ambiances, auditorium, espace VIP...), nous vous proposons des surfaces de bureaux à la location. Très bonne accessibilité, pied de Métro Ligne 1 Esplanade de La Défense et à proximité immédiate du quartier « Oxygen » offrant de nombreux commerces et restaurants.
Les surfaces qui sont proposées peuvent être Plug & Play ou entièrement rénovées.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
0	Bureaux	1216		350 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	1793		400 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
4	Bureaux	1967		400 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	1965		400 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	1335		400 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	518		440 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
10	Bureaux	1964			81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
11	Bureaux	1959		450 HT/HC/m²/an	81,99 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Arch./Reser.	142		265 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			2000 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 26,3 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 20,2 €/m²/an

Information sur le Bail :

Fluides privatifs inclus dans les charges Charges services : 6.43 euros/m² Honoraires de gestion : 6.5 euros/m² Assurance multirisques : 4.7 euros/m² TLPE (pub extérieure) : 0.1 euros/m²


Prestations :

• Tour livrée en 2011 avec une façade type VEP
• Immeuble de belle facture aux parties communes de qualités
• HSP : 2,75 m et 2,90 m en façade
• Faux plafond
• Faux plancher : 9 cm avec plenum libre moyen de 6 cm sur l'ensemble des plateaux
• Conciergerie
• GTB - GTC
• Climatisation / chauffage par ventilo-convecteurs 2 tubes 2 fils
• Groupe électrogène
• Fibre optique
• Accès PMR
• 3 batteries de 6 ascenseurs
• 2 batteries de monte-charges
• L'ensemble de l'immeuble est spincklé
• Property Manager
• Facility Manager
• Programme complet de rénovation des accueils et services confié à l'architecte de renom Saguez
• Services à venir : Business center au 17ème étage - salle de sport au 27ème étage - espace commun sky bar au 44ème étage
• Hall principal sur la Dalle et Hall secondaire sur le circulaire
• Offres différenciées de restauration (scramble, kiosque, brasserie, bistro, cafétéria...)
• Auditorium de 250 places
• Archives (142 m²)
• Sécurité IGH
• Contrôle d'accès par badge
• Vidéosurveillance
• Gardien
• Détecteur infrarouge (stores, éclairage)
• Parking public à proximité (Les Saisons au pied de la Tour)
• La surface de 518 m² au R+6 est rénovée, cloisonnée et précâblée
• Surface RDC : 1216 m²

Accessibilité:

Métro Esplanade de la Défense (ligne 1)
RER La Défense Grande Arche (RER A)
Tram La Défense Grande Arche (Tram 2)
velib Bd Alexandre Soljenitsyne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 20 places