Location de bureau de 4 720 m² à Dijon - 21000 Réf : 188071-0

BUREAUX DIVISIBLES A LOUER / A VENDRE
CUSHMAN & WAKEFIELD vous propose un immeuble de bureaux situé au centre-ville de DIJON (21000), bénéficiant d'un emplacement privilégié en façade du Rond-Point de la Nation, élevé d'un rez-de-chaussée et de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol (soit 8 niveaux au total).

Implanté au coeur des quartiers de Pouilly, il bénéficie à ses portes d'une station de tramway de la ligne T2 reliant le centre-ville (Gare TGV) aux parcs tertiaires nord de la ville via le centre commercial régional de la Toison d'Or (Magasins - services de proximité - pôle restauration - hôtel).

Édifié en 2006 et ayant accueilli jusqu'à présent le siège social régional de la Caisse d'Epargne et de Prévoyance de Bourgogne Franche-Comté, l'immeuble va être restructuré par le Groupe VOISIN, promoteur régional.

Après sa restructuration, l'immeuble le NEW BELEM développera une surface locative de plus de 4 700 m² environ disposant de près de 300 m² de terrasse et de 97 emplacements de parkings en sous-sol.

Divisible à partir de 110 m² environ, il permettra de satisfaire les demandes tertiaires, tant des PME locales que des directions régionales des entreprises nationales.

La commercialisation de l'immeuble a été confiée en exclusivité à la société CUSHMAN & WAKEFIELD BOURGOGNE FRANCHE-COMTE.

L'état capacitaire de l'immeuble est de 645 personnes (comprenant le personnel et le public). Il bénéficiera du label BREAM GOOD. Il sera classé en ERP 3ème catégorie.

L'importance des travaux réalisés portant notamment sur la modification de la façade (dont l'accès de l'immeuble), la création de surface, le changement du système de chauffage et de climatisation permettront d'atteindre dès sa livraison les objectifs du Décret Tertiaire à l'horizon 2040, et de traiter fiscalement l'immeuble comme un immeuble neuf.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Bureaux	4720			35 HT/m²/an	Autre Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 22 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Prestations :

• ERP : 3ème catégorie
• Immeuble doté d'une certification BREAM GOOD.
• L'immeuble construit en 2005 est pourvu de la fibre optique, et aura in fine, un accès direct sur la voie cyclable, et sera, d'aspect extérieur, totalement repris et modifié.
• Le système de CVC sera remis à neuf, et individualisé afin que chaque occupant soit maître de ses consommations.
• De la même façon, alors que le réseau électrique du bâtiment est commun, un sous comptage sera mis en place.
• Il est également prévu, un équipement CVC + éclairage sur les bases d'un aménagement intérieur.
• Les lots sanitaires seront composés de carrelage au sol, murs en faïence et plafond peint.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

97 Parking(s) en sous-sol