VALORIS REAL ESTATE vous propose, à la location, 831 m² de bureaux divisibles à partir de 99 m² et 322 m² de commerce dans un programme neuf sécurisé aux belles prestations. Le site bénéficie d'un emplacement privilégié en entrée de la zone d'activités, à proximité des axes autoroutiers (A8, A51) et d'une zone commerciale avec offre de restauration.
L'immeuble, raccordé à la fibre, propose des plateaux de bureaux livrés en open space et un lot de commerce en angle avec grand linéaire vitré et emplacements de parkings.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
bureaux : 831 m² divisibles à partir de 99 m²
commerce : 322 m² en angle
lot c10 divisible en deux lots de 187 m²
lot b13-b14 : terrasse privative de 25 m²
25 places de parkings privatifs pour les bureaux
26 places en stationnement libre pour l'ensemble des commerces
| batiment - lot | etage | type | surface (m²) | loyer annuel (ht hc) | charges annuelles ht | parkings | disponibilité |
| bâtiment b - lot b13-b14 | r+1 | bureaux | 357 | 82 500 € | 4 720 € | 10 | immédiate |
| bâtiment b - lot b12 | r+1 | bureaux | 99 | 24 000 € | 1 320 € | 3 | immédiate |
| bâtiment c - lot c10 (c11+c12) | r+1 | bureaux | 375 | 77 000 € | 4 940 € | 12 | immédiate |
| batiment a - lot a02 | rdc | commerce | 322 | 75 000 € | 3 900 € | libre sur l'avant du site | immédiate |
LOTS BUREAUX :
Ascenseur dans le hall B
Livrés en open space, peinture blanche
Menuiseries alu, double vitrage, ouvrant à la française
Faux-plafond dalles 60x60, HSFP : 2m60
Sol souple imitation chêne classification U4
Éclairage par pavés LED en faux plafond
Chauffage / climatisation réversible en faux plafond pour open space - En option, possibilité d'installer un zoning
Parkings : identifiés au nom de la société - En option, possibilité de pré-équipement pour véhicules électriques (hors borne).
Lot C11 : 2 portes d'entrée stratifiées (idéal sous location) 3 points / 1 bloc sanitaire
Lot C12 : Porte d'entrée stratifiée 3 points / 1 bloc sanitaire
LOT COMMERCE :
Menuiseries alu, vitrage anti-effraction
Porte d'issue de secours sur l'arrière
Dalle brute, finition pour sol collé
Fluides en attente : arrivée électrique, arrivée d'eau, évacuation EU
Loyer annuel : 258500 € HTHC
Charges annuelles : 14880 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT
A8
A51
Gare TER Aix en Provence à 15 min
Gare Aix en Provence TGV à 20 min
Bus leCar : ligne 220 arrêt "Domaine des Plantiers" à 5 minutes à pied, connectée au réseau reliant Aix-en-Provence
