Location de bureau de 1 603 m² à Entzheim - 67960 Réf : 13047820G-0004

Immeuble L ANCELLE
EVOLIS vous propose un immeuble de bureaux neuf en R+2 de 1 600 m² développés situé dans la zone de Aéroparc à d'Entzheim. Facilement accessible depuis depuis les grands axes autoroutiers, situé en entrée de ville et non loin des commodités. Le RdC peut accueillir des activités ERP. L'immeuble peut être découpés en 12 lots livrés sans cloisonnement intérieur. Le site dispose de 50 places de parkings.

À l'entrée sud de Strasbourg, en direction de l'ouest, se trouve Entzheim, regroupant 2 zones d'activités : l'Aéroparc d'Entzheim et Skypark, zone d'activité de l'Aéroport de Strasbourg-Entzheim.
L'Aéroparc est située autour du grand giratoire formant le carrefour entre les routes départementales 392 et 400. Elle se développe sur 4 quadrants de plus de 30 ha qui accueille environ 80 sociétés employant près de 1300 personnes. Cette zone intègre la plateforme logistique LIDL représentant 1/3 de la zone. Les entreprises qui y sont installées sont principalement tertiaire mais sont complétées par des activités industrielles et logistiques.
La seconde, Skyparc, est composé de 270 ha et regroupe environ 70 entreprises qui emploie près de 700 personnes.
Le site conserve une orientation forte sur l'aéronautique et les transports, tout en étant ouvert aux autres activités : logistiques, tertiaires, aéro industrielles, commerciales ou encore les nouvelles technologies
Cette localisation bénéficie d'un avantage géographique stratégique, avec des vols nationaux et internationaux au départ de l'aéroport, d'un accès direct par l'autoroute A35 avec une connexion au contournement ouest à proximité, et une gare avec des liaisons à Strasbourg en 9 min, sans oublier un raccordement direct vers l'Allemagne avec la rocade sud.
De nombreuses entreprises ont déjà élu domicile dans cette zone, parmi lesquelles WFS, DHL, Heppner, Geodis, Bolloré, DSV, Rohlig, Fedex, mais aussi le Bureau des Douanes, la Direction Départementale de la Sécurité Publique, Stradim, OVB, Petit Forestier, Tertia, Xeos et bien d'autres encore.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	138		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Terrasse	25		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 1.02	Bureaux	138	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	138		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Terrasse	25		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 2.02	Bureaux	138	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Bureaux	135,7		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Terrasse	34		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 1.01	Bureaux	135,7	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Bureaux	135,7		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Terrasse	20		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 1.03	Bureaux	135,7	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	135,7		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Terrasse	34		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 2.01	Bureaux	135,7	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	135,7		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Terrasse	20		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 2.03	Bureaux	135,7	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Bureaux	129,9		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
1	Terrasse	15		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 1.04	Bureaux	129,9	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Bureaux	129,9		150 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
2	Terrasse	15		30 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 2.04	Bureaux	129,9	Nous consulter			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Bureaux	524,3	Nous consulter	150 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	Parkings		Nous consulter	250 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	Parkings		Nous consulter	350 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Terrain de 2783 m² Surface locative comprend 16% de parties communes


Prestations :

• Sol moquette
• Faux plafonds avec luminaires encastrés
• Murs peints
• Eclairages LED
• Ascenseur
• VMC double flux
• Chauffage et rafraîchissement d'air par pompe à chaleur
• Interphone type VISIO 3G en inox
• Sanitaires communs aménagés
• Lots livrés aménagés sans cloisonnement
• Goulottes électriques à 2 compartiments
• Surface RDC : 524,3 m²

Accessibilité:

Autoroute A35 - Sortie Illkirch-Graffenstaden
Route D400 Entzheim
Bus Ligne C1 - 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 47 3 double