Location de bureau de 427 m² à Entzheim - 67960 Réf : 857476-0L

Immeuble GEORGES GUYNEMER
À proximité immédiate de l'aéroport international de Strasbourg et des axes routiers, Rive Gauche CBRE vous propose 427 m² divisibles dans un immeuble neuf en R+2. Idéalement positionné dans une zone en plein développement qui bénéficie d'une desserte multimodale performante et complète.
Les derniers lots disponibles sont situés en rez-de-chaussée d'un immeuble aux prestations haut de gammes, à deux pas du parc tertiaire de l'Aeroparc, zone dynamique du sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Accès direct à l'autoroute et au Grand Contournement Ouest de Strasbourg.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	223	Immédiate	149,23 HT/HC/m²/an	14 m²/an HT	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	204	Immédiate	149,23 HT/HC/m²/an	14 m²/an HT	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 10 €/m²/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Stationnement privatif: 20,83 euros HT/place/mois Charges privatives: électricité et eau au comptage Honoraires à la charge du Preneur : Forfait minimum de 750 euros HT.


Prestations :

• Bâtiment neuf en R+2
• Eligible ERP
• Norme RT 2012 20%
• Structure métallique
• Issue de secours
• Accès sécurisés
• Visiophone
• Panneaux photovoltaïque en toiture
• BSO motorisés avec commandes individuelles
• Ascenseur / accessibilité PMR
• Bureaux aménagés
• Sol moquette en dalles
• Faux plafonds acoustiques
• Chauffage/climatisation par pompe à chaleur
• Baie informatique avec
• Plinthes périphériques double compartimentées avec PC et RJ4S
• Sanitaires en parties communes avec douches
• Stationnements extérieurs en sus
• Parking visiteur
• Local vélo
• Surface RDC : 427 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à proximité
SNCF Gare d'Entzheim
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 8 minutes via la navette en direction d' "Entzheim Ouest" avec correspondance TER (toutes les 10 à 15 minutes)
Bus Bus Ligne 12, navette n°42 et arrêt "Flex'hop
Aéroport Aéroport international de Strasbourg -Entzheim à 5 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr