Location bureau Gentilly (94250) - 3291 m²

BUREAUX NEUFS AU PIED DU METRO LIGNE 14
Immeuble KER
IMMPROVE a le plaisir de vous présenter le KER, immeuble neuf de bureaux certifié BREEAM "Very Good".

En breton, KÊR signifie "lieu de vie" !
Cet immeuble de 6 étages développant 5 127 m² de bureaux a été conçu et pensé pour le confort de ses futurs occupants !

Tout d'abord, sa situation;
Il est situé au pied de la nouvelle station de métro "Kremlin-Bicêtre", ligne 14, aux portes de Paris... mais aussi au coeur de la Vallée Scientifique de la Bièvre. Le rendant donc accessible depuis la Défense en 24 min !
Il est à moins de 5 minutes du périphérique, moins de 3 minutes de l'autoroute A6.
En vélo, à moins de 10 minutes de la place d'Italie, 16 min de Denfert Rochereau et 20 min de Montparnasse !

Ensuite, un vrai espace de "Worocooning";
- Un hall d'accueil, connecté
- Des services connectés , avec tout d'abord une cuisine collaborative connectée avec ses frigos click & collect, et un espace de conciergerie connecté,
- Un potager aromatique
- 1 130 m² d'espaces extérieurs végétalisés, terrasses, jardins, rooftop permettent de s'aérer, de travailler en plein air, de faire une pause
- Un espace de sport collectif

Les espaces de travail ont été conçus pour créer des lieux de travail différents et agréables. Le KÊR peut accueillir un ou plusieurs locataires, de différents domaines d'activités.
Ses plateaux sont flexibles répondant aux dernières normes, très lumineux, et s'adaptent à tous types d'aménagements.

Local vélos
Parkings en sous sol

Que faire de plus ? Vous proposez de le visiter ! Donc n'hésitez pas à nous appeler !
 


Impôt Foncier : 34 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,74 €/m²/an

Information sur le Bail :

TAXE STATIONNEMENT : 44 euros HT / Unité / an


Prestations :

• ERP : Catégorie non définie
• Bâtiment indépendant neuf
• Certification BREEAM Very Good
• Lobby collaboratif double hauteur
• 20% de la SU pour salles de réunion
• GTB
• Espace restauration réversible, sur jardin
• Restauration éco-responsable animée sur site
• Conciergerie connectée
• Potager aromatique
• 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias
• Espace vélos en RdJ
• Espace fitness et bien-être
• Douches & vestiaires
• Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.)
• Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants
• Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air
• HSP : 2,6 m
• Profondeur : 18 m
• Consommation 40 KWH/m²/an
• Luminaires graduables et par détecteur de mouvement
• Faux plancher
• Courant fort situé en caniveaux
• techniques
• ;Cuisine collaborative : lieu idéal pour
• échanger avec ses collègues au
• petit-déjeuner, déjeuner, soirée et tout
• au long de la journée
• Restauration connectée : commande en
• ligne à récupérer sur place ou livrée sur
• un lieu tiers pour les collaborateurs en
• télétravail ; frigos connectés
• Surface RDC : 529,5 m²

Accessibilité:

RER Gentilly (B)
Métro Kremlin Bicetre (7)
Métro Nouvelle station "Kremlin-Bicêtre Hôpital" (ligne 14) au pied de l'immeuble en 2024 .
Métro Ligne 15, à un arrêt de la station "Villejuif Gustave Roussy" en 2025
Route Boulevard Périphérique Porte de Gentilly ou Porte d'Italie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr