Location de bureau de 1 705 m² à Hoerdt - 67720 Réf : 1255488-0L

Rive Gauche CBRE vous propose des locaux à Hoerdt, au sein de la zone industrielle. Ces locaux se compose de bureaux aménagés mais également d'un hall d'activités et d'un atelier.
La zone industrielle de Hoerdt s'étend sur 117 hectares et concentre environ 380 entreprises.

Située entre Strasbourg et Brumath, la commune est accessible par la route départementale 37 et l'autoroute A35._Elle est également desservie par le TER.
Grâce aux échangeurs des autoroutes A35 et A4 situés à proximité, La Gare de Strasbourg n'est qu'à moins de 20 minutes en voiture et l'Aéroport International de Strasbourg -Entzheim à 25 minutes.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Hall	350				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	297				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	126,59				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Atelier	76				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
R+1	Bureaux	855	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule	Bureaux	1704,59	Immédiate	72,95 HT/HC/m²/an	14,67 m²/an HT (prov 2023)	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 4,2 €/HT/m²/an (Base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• BUREAUX:
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol thermoplastique ou moquette selon niveau
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• ACTIVITES:
• Ossature et charpente métalliques, bardage double peau isolé
• Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
• Sol dalle béton
• Eclairage par lanterneaux + luminaires industriels
• Surface RDC : 849,59 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 18 min en voiture
Bus Bus (Fluo Grand Est) n°201
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 28 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr