Location de bureau de 2 611 m² à La Garenne-Colombes - 92250 Réf : 143198-0L

Plateau à louer aux portes de La Défense (La Garenne Colombes)
Immeuble KLEBER DEFENSE
Cushman & Wakefield vous propose à la location un plateau de 1746m² (divisibles) dans un immeuble de standing à l'entrée de La Défense et bénéficiant des derniers labels environnementaux.
Une situation stratégique à 6 minutes du coeur transport de La Défense bénéficiant du "côté ville" de la Garenne Colombes.
L'immeuble signé Norman Foster bénéficie des dernières prestations techniques.
L'immeuble bénéficie d'un espace cafétéria , ainsi que des vestiaires et douche à disposition des utilisateurs.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	385		300 HT/HC/m²/an	52,26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	683		300 HT/HC/m²/an	52,26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	384		300 HT/HC/m²/an	52,26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	678		300 HT/HC/m²/an	52,26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	481		300 HT/HC/m²/an	52,26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1800 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 41 €/HT/m²/an (2017)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 17,08 €/m²/an

Prestations :

• Façades bioclimatiques largement vitrées procurant une luminosité maximale
• Protection solaire par stores
• Hauteur libre de 2,70 m
• Trame de cloisonnement de 1,50 m en façade
• Faux plancher technique avec plenum de 9 cm
• Distribution électrique par nourrices en faux plancher
• Faux plafond acoustique avec luminaires et poutres thermiques encastrés
• Haut niveau de confort acoustique
• Climatisation, ventilation et chauffage par poutres froides dynamiques de dernière génération
• Ventilation de type double flux
• Zones de surcharge de 500 kg/m2 sur 5 % des surfaces bureaux
• GTB : optimisation du fonctionnement par zones de la climatisation, de la ventilation et de l'éclairage
• Noyaux de circulations verticales regroupant les sanitaires et les locaux techniques
• Une batterie d'ascenseurs en triplex
• 80 places de parkings en sous-sol, dont 3 équipées de bornes électriques
• 14 places de parkings pour motos
• Local vélos au RdC avec douches et vestiaires
• Archives
• Locaux techniques
• Total effectif :
• 2ème étage : 138 pers.
• 5ème étage : 71 pers.

Accessibilité:

Tram Charlebourg (T2)
Bus Lignes 73-163-176-262

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr