Location de bureau de 1 124 m² à Labège - 31670 Réf : 79753-0L

Immeuble LE PYRENEEN
A louer, au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, un immeuble de bureaux neuf et indépendant en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.
Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	367,4	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	210,5	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	328,9	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	217,5	Immédiate	160 m²/an HT HC	25 m²/an HT	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 22 €/m²/an (prévisionnel)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parkings : 500,00 euros/place/an HT Loyer et charges payables par trimestre d'avance Frais de gérance en sus : 5% HT du loyer annuel HT HC Assurance immeuble : 0.50 euros/m²/an HT


Prestations :

• Immeuble neuf indépendant.
• Certification BREEAM Very Good
• Accès PMR.
• 2 halls distincts en RdC.
• 2 ascenseurs.
• Classement Code du Travail.
• 1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.
• Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
• Chaque étage divisible en 6 lots.
• Climatisation double flux VRV 3 tubes.
• Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
• Moquette au sol.
• Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.
• Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
• Trame de façade de 1,35 m.
• Profondeur des plateaux de 6,20 m.
• R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.
• Effectif maximum de 420 personnes
• (soit 1 personne pour 11 m²).
• Toit terrasse accessible.
• Contrôle d'accès/visiophone.
• Détecteurs de présence.
• Centrale anti-intrusion.
• 46 emplacements de voitures extérieurs (répartition : nous consulter).
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

Bus 3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

Desserte Gare SNCF.

Metro Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr