Location bureau - 3575 m²

Situé au pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité immédiate de la zone commerciale de la Sapinière et des grandes enseignes (Auchan, Novotel, Stockomania, BasicFit, Pôle automobiles, McDo, KFC), et des sièges de banque, directement raccordé aux axes autoroutiers, un immeuble à construire situé avenue du Rhin.

Opération de démolition et de requalification d'une ancienne friche immobilière, Pégase s'annonce comme le nouveau programme phare du Groupe BMG dans le Grand Est.
Ce programme qui développe 3 575m² en R+4 propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers et de nombreux stationnements.

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité opportune.
Au centre d'une des zones d'activités tertiaires et commerciales majeur de la métropole nancéienne, la ville de Laxou est un lieu d'implantation pour de nombreuses entreprises, commune à haut potentiel en développement économique, qui compte à elle seule aujourd'hui en 2023, bientôt 2 000 entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

•Plateaux divisibles sur étude
•Terrasse en R+4 et loggia à chaque niveau
•Bornes de recharge pour véhicules électriques
•Parc à vélo clos et sécurisé
•Site clôturé
•Bâtiment classé en Code du Travail (ERP possible sur étude)
•RE 2020
•Plateaux livrés en openspace prêts à être cloisonnés.
•CVC
•Faux plafonds / Dalles LED
•Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
•Courant faible à la charge du preneur
•Espaces extérieurs paysagés et aménagés
•Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier… réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer
•Confort et flexibilité

Au carrefour Ouest de Nancy.
Autoroute: A31, A33 et A330
RN4
A 7 min de Nancy centre Gare.
Bus et Tram, lignes 64, Corol et Tompo à 5min à pied
Gare de Nancy à 2 Kms
Lorraine Aéroport à 30 minutes

Disponibilité : 2T2025

Loyer annuel : 589875 € HTHC
Charges annuelles : 79365 € HT

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces utiles ( plateaux et communs) : 3575 m² r+1 :1074,79m² r+2 :1042,72 m² r+3 : 1041,91 m² r+4 : 415,40 m² (loyer 170€/ht/m²/an)