Bureaux neufs à louer à LAXOU - La SapinièreBureaux neufs à louer à LAXOU - La SapinièreAu cœur de la ZAC de la Grande Sapinière à LAXOU, idéalement situé à proximité des principaux axes autoroutiers, un immeuble de bureaux à construire dénommé PEGASE sur un site entièrement réhabilité.Cet immeuble indépendant, qui développera 4.155 m² environ en R+4, propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers.Il répondra aux exigences de la règlementation thermique RE2020. Il est classé en Code du Travail (ERP possible sur étude) et est bien évidemment accessible aux personnes à mobilité réduite.Les plateaux de bureaux, divisibles sur étude à partir de 128 m² environ de surface utile, seront livrés en open-space, aménagés, climatisés, courant faible et cloisonnement intérieur à la charge des preneurs.Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier… réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer.Le bâtiment bénéficiera d'un parking privatif sécurisé et clôturé de 110 places, dont 40 couvertes et 70 aériennes et 3 places PMR (1 place pour 35 m²), avec des bornes de recharges pour véhicules électriques, et d'un parking vélos clos et sécurisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce terrain.Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loggias
Façade et toiture végétalisées
Double vitrage aluminium
R+4 avec terrasse privative
Parking vélos sécurisé
A 2 mn des accès autoroutiers A31, A33 et A330 et de la RN4
Echangeurs A33 et A31 à 1 mn.
Desservi par les bus, arrêts devant le local (www.reseau-stan.com).
Gare TGV NANCY centre à 15 mn.
Gare TGV Lorraine à 35 mn.
Aéroport Metz-Nancy Lorraine à 35 mn.
Disponibilité : Livraison : 2ème trimestre 2025
Accès Handicapés
Ascenseur
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Immeuble indépendant
Luminaires faux plafond
Parkings : 110 places
Peinture
Sanitaires communs
Vestiaires
Loyer annuel : 688205 € HTHC
Charges annuelles : 124650 € HT
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 78945 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | surfaces locatives, y compris parties commune | surfaces utiles | loyer/m²/an ht/hc | divisibilité | nombres parkings |
| bureaux - 1er étage | 1.217 m² environ | 1.074,79 m² environ | 165 €/m²/an ht/hc | dès 223 m² environ de surface utile | 35 places (13 couvertes / 22 aériennes) |
| bureaux - 2ème étage | 1.184 m² environ | 1.043,02 m² environ | 165 €/m²/an ht/hc | dès 246 m² environ de surface utile | 31 places (11 couvertes / 20 aériennes) |
| bureaux - 3ème étage | 1.184 m² environ | 1.041,91 m² environ | 165 €/m²/an ht/hc | dès 245 m² environ de surface utile | 31 places (11 couvertes / 20 aériennes) |
| bureaux - 4ème étage | 526 m² + terrasse végétalisée | 415,40 m² environ | 170 €/m²/an ht/hc | dès 128 m² environ de surface utile | 13 places (5 couvertes / 8 aériennes) |
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| parkings couverts | 40 places | | 950 €/unité/an ht/hc | | |
| parkings aériens | 70 places | | 300 €/unité/an ht/hc | | |
