Location de bureau de 4 449 m² à Limonest - 69760 Réf : 169212-0L

Immeuble ABALONE
Immeuble neuf à construire, offrant une certification BREEAM Excellent et le label BBCA.
Idéalement situé à proximité des grands axes de l'ouest lyonnais et de nombreux services (restauration, salle de sport, centre commercial...).
Au coeur de TECHLID, deuxième centre d'affaires lyonnais avec 4 000 entreprises, 25 000 emplois et 5 500 étudiants, Dardilly est une commune de 8 622 habitants.
Très bien connectée au réseau TCL, avec un tissu économique assez diversifié, de grandes entreprises sont implantées comme LDLC.com, Sanofi, Materne...
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	528,9	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	248	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	563,3	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	492,9	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	562,6	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	493,3	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	563,6	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	493,1	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	286,3	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	217,4	18 mois ap. déb. trx	195 m²/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer terrasse: 75 eurosHT/m²/an Loyer parking en sous-sol: 1300 eurosHT/unité/an Loyer parking extérieur: 500 eurosHT/unité/an


Prestations :

• Permis de construire obtenu en mars 2024
• Pré commercialisation
• Certifications visées:
• BREEAM niveau excellent
• BBCA
• ERP 5 type W/Code du travail
• Bureaux : 4 401,40 m²
• Terrasses : 330,40 m²
• Effectif global cumulé : 460 personnes (415 personnels, 45 publics)
• Plateaux de bureaux divisibles en 4 lots
• Subdivisiblité :
• RDC :1 à 3 lots
• R+1 à R+3 : 1 à 4 lots
• R+4 : 1 à 2 lots
• Hauteur: 3.20 m sous dalle/2.70 m sous faux-plafond
• Flexibilité d'implantation du cloisonnement d'aménagement intérieures
• Façade alliant performances thermiques, acoustiques et éclairage naturel
• Stores toiles motorisés intérieur toutes expositions
• Faux plancher technique
• Traitement thermique d'ambiance par VRV (3 tubes), système très performant et réactif
• Ventilation double flux à haut rendement, soufflage en façade des plateaux et en salle de réunion
• Eclairage full LED
• Ascenseurs
• Mise en place futures de zones tisaneries dans les plateaux de bureaux
• Mise en place de locaux VDI sur chaque niveau.
• Stationnements
• VL: 71 places dont 2 PMR en sous-sol
• VL: 19 places dont 3 PMR extérieures
• Vélos: 52 places
• Ratio: 1/48 m²
• Surface RDC : 776,9 m²

Accessibilité:

Autoroute M6 : direction Paris : 1 min
Autoroute M6 : direction Lyon : 4 min
Autoroute A89 direction Roanne : 4 min
Autoroute Périphérique Nord: 8 min
Bus Lignes 10-10E- raccordé à la lgne C6 : arrêt à 75 m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr