Location de bureau de 3 296 m² à Lyon 3 - 69003 Réf : 33524-0L

Au coeur du pôle multimodal de la Part-Dieu, et à proximité de toutes commodités, plateaux de bureaux disponibles
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	449,5	Immédiate	230 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	Dérogatoire 35 mois Indice ILAT
1	Bureaux	569	Immédiate	250 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	598	Immédiate	250 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	590	Immédiate	250 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	599	Immédiate	250 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
8	Bureaux	491	Immédiate	250 m²/an HT HC	37,9 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 27,85 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking : 1 500 euros/U/an HT HC Assurance et honoraires de gestion technique inclus dans les charges Possibilité bail dérogatoire de 3 ans pour le RDC


Prestations :

• Immeuble certifié HQE en 2020 et livré en 2002
• Label « BREEAM in use »
• Hall et paliers et sanitaires privatifs rénovés
• Bureaux livrés rénovés (sols, murs, faux-plafonds + remplacement des ventilo-convecteurs)
• Climatisation réversible par PAC, double flux et GTC de 2019
• Centrale de Traitement d'Air en toiture
• Gestion Technique Centralisée en 2019
• Système de Sécurité Incendie remplacé en 2018
• Vitrage à haute performance thermique et acoustique
• Faux plafond
• Faux plancher technique de 11 cm
• Stores intérieurs
• Capacitaire de 1pers./12m² (QPPC)
• Accessible PMR
• Sanitaires privatifs
• 3 ascenseurs par étage et 1 ascenseur parking
• Alarme
• Contrôle d'accès par lecteur de badges et vidéo surveillance
• Gardien
• Fibre optique
• RDC:
• à destination de bureaux (Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire). Possibilité de demander un changement de destination (par DP)
• Balcon filant au 8ème étage
• 41 parkings intérieurs dont 3 pour véhicules électriques
• Rack vélos en sous sol en espace ouverts
• Date prévisionnelle fin de travaux de rénovation : avril 2025
• Surface RDC : 449,5 m²

Accessibilité:

Pôle Multimodal de la Part-Dieu
Metro Métro B
Tramway T1/T3/T4
Bus Nombreuses lignes de bus
SNCF Gare TER TGV
Aeroport Navette RhonExpress pour l'aéroport St Exupéry

Route Connection rapide avec les axes autoroutiers A6 / A42 / A43

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

41 Parkings int.