Bureaux d'exception à la Part-Dieu
Immeuble
LE PRIMATVERALE PRIMATVERA - Bureaux neufs à louer - Coeur Part-Dieu (69003)
Découvrez vos futurs bureaux lyonnais disponibles à la location au coeur du 2eme quartier d'affaires de France.
Situés le long de la rue Garibaldi - fraichement aménagée - ces bureaux à louer disposent d'une implantation stratégique au pied du tramway T1, à deux pas de la gare Part-Dieu et des voies de mobilités douces. La proximité immédiate des commerces (Halles Paul Bocuse. ), restaurants et des services du quotidien, confère également à ces bureaux une situation privilégiée.
Ouvert sur son quartier, cet immeuble tertiaire à louer propose plus de 1 500 m² d'espaces extérieurs : des loggias à chaque niveau, des terrasses, un jardin intérieur et un rooftop accessible.
Plus de 300 m² offrant un spectacle unique à vos salariés : un panorama sur les toits de Lyon, la colline de Fourvière et la chaine des Alpes. Vous pourrez même à l'occasion apercevoir le Mont-Blanc !
Développant l'esprit "Oïkos" ("Maison" dans la Grèce antique), l'immeuble se veut ouvert à tous : un lieu de vie, de travail et de partage où les espaces de bureaux côtoient les espaces d'échanges et de repos.
Répondant aux attentes des nouvelles générations de collaborateurs, cet immeuble de bureaux est certifié BREEAM Excellent et Well Gold dévoilant une démarche environnementale forte. Une réhabilitation conçue dans le respect de ses utilisateurs, de ses voisins et de la planète.
Baignés de lumière naturelle, les bureaux encore disponibles à la location sont conçus pour s'adapter à vos usages et répondre aux plus hauts niveaux d'exigences techniques.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette magnifique réhabilitation à louer ou à nous contacter pour plus d'informations !
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RdC | Locaux Commerciaux | 272 | | 370 HT/HC/m²/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Locaux Commerciaux | 264,2 | | 370 HT/HC/m²/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Locaux Commerciaux | 124,2 | | 370 HT/HC/m²/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+1 | Bureaux | 293,6 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+1 | Bureaux | 260,9 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+1 | Bureaux | 154,6 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+2 | Bureaux | 486,6 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+2 | Bureaux | 408,2 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+3 | Bureaux | 486,6 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+3 | Bureaux | 408,2 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+4 | Bureaux | 486,6 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+4 | Bureaux | 408,2 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+5 | Bureaux | 487,4 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+5 | Bureaux | 407,7 | | 350 HT/HC/m²/an | 32 HT/m²/an | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| R+9 | Terrasse | 309,3 | | | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Sup. Disp. | Arch./Reser. | 142,4 | | 150 HT/HC/m²/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Sous-Sol | Parkings | | | 2000 HT/HC/U/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Sous-Sol | Parkings | | | 500 HT/HC/U/an | | 6-9 ansIndexation sur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 25,1 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Information sur le Bail :Loyer terrasse : 165 euros HT/HC Assurance bailleur refacturable : 4 euros HT/m²
Prestations :- ERP : 4ème catégorie
- Projet de restructuration dans un quartier dynamique et en constante évolution
- Prestations haut de gamme
- Certifications visées : BREEAM EXCELLENT et WELL GOLD
- Façades thermiquement et acoustiquement performantes privilégiant l'apport de lumière
- naturelle
- Création de terrasses/Rooftop
- Services pour les utilisateurs de l'immeuble, ouverts à l'extérieur
- Accès Personnes Mobilités Réduites
- Contrôle d'accès extérieur
- Ascenseurs : 1 duplex Nord - 1 simple Sud - 1 élévateur Espace restauration
- Loggias et/ou terrasses privatives à tous les étages
- Commerces en RDC.
- 74 places dont 20 bornes de recharges électriques
- Capacitaire 1pers/10 m²
- Plateaux de bureaux à simple circulation conçus pour permettre une grande flexibilité d'aménagement
- 100% des surfaces en 1er jour
- Flexibilité d'implantation du cloisonnement
- Stores extérieurs motorisés toutes expositions
- Confort optimal :
- Traitement thermique d'ambiance par plafond rayonnant
- Ventilation mécanique à faible vitesse de déplacement
- Hauteur libre Bureaux :
- Faux plancher technique
- R+1 : 382 m² jardin paysager
- 218 m² terrasse
- Surface RDC : 660,4 m²
Accessibilité:Rue Garibaldi, proximité citée administrative
Tram Tram T1 au pied de l'immeuble
Bus Bus lignes C9 et C13
SNCF Gare Part Dieu à environ 500 m
Métro Part Dieu (métro ligne B) + Tram T1, T3, et T4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
