Location de bureau de 3 239 m² à Lyon 6 - 69006 Réf : 181633-0

Immeuble indépendant au coeur du 6ème à vendre ou à louer
Immeuble ANGLE 6
BUREAUX A VENDRE OU A LOUER - LYON 6E

Immeuble de bureaux indépendant situé aux portes du célèbre quartier des Brotteaux. Proche de Villeurbanne et du cours Lafayette, cet ensemble tertiaire disponible à la vente ou à la location est implanté dans un environnement mixte ou l'attractivité n'est cependant plus à prouver. Le projet urbain "6e par nature", incluant reconversion du site de la « Blanchisserie Centrale » illustre la métamorphose de ce quartier en devenir. L'immeuble Bellecombe s'inscrit dans le dynamisme et le renouveau du secteur.
Bénéficiant d'une excellente connexion au réseau de transports en commun et implanté à proximité immédiate à la gare TGV de Lyon Part Dieu, cet ensemble est édifié sur un socle actif de commerces.

Ces bureaux code du travail à construire sont également certifiés RE 2020. Proposés à la location ou à l'acquisition, ces surfaces de bureaux sont divisibles et livrées décloisonnées.
Avec une hauteur libre de 2,70m, son faux plancher technique et une toiture végétalisée, ces bureaux dernière génération renforceront l'attractivité de cet actif conçu pour le bien-être des collaborateurs.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Locaux Commerciaux	167		210 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Locaux Commerciaux	118		210 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	563,5		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	563,5		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	563,5		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Bureaux	563,5		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+5	Bureaux	510		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+6	Bureaux	190		300 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			1750 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer terrain HCL : 14.50 euros/m²


Prestations :

• Opération mixte : bureaux, commerces, et logements
• Immeuble tertiaire dernière génération certifié RE2020 et code du Travail
• Entrée principale par la rue Bellecombe et une secondaire par la rue de la Gaîté
• Contrôle d'accès et Accessibilité Personnes à Mobilité réduite, deux ascenseurs
• Entrée indépendante pour les commerces
• Toiture végétalisée
• Commerces en rdc
• Plateaux de bureaux livrés non cloisonnés
• Hauteur sous faux-plafond 2,70 m
• Distribution par ventilo- convecteurs 2 tubes 2 fils
• Production de froid par PAC
• Faux-plancher technique 10 cm
• Effectif 1/12 m²
• Chaud/froid : chauffage urbain et pompe à chaleur eau/eau
• Double vitrage à faible émissivité
• Vestiaires au RDC
• Local vélos en sous-sol
• Surface RDC : 285 m²

Accessibilité:

Métro Brotteaux (métro ligne B)
Tram Collège Bellecombe (T1-T4)
SNCF Lyon-Part-Dieu (Gare SNCF)
Métro Charpennes (métro lignes A et B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

27 Parking(s) en sous-sol