VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location ou à la vente une opération de bureaux exceptionnelle.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement Privilégié : Situé au cœur de la zone tertiaire du 7ème arrondissement de Lyon, à 500 mètres du Métro B Debourg (à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu).
- Description de l'Opération : Réalisation d'un immeuble tertiaire en R+5, avec un commerce de service en RDC.
- Surface Totale : 1 455 m² de surface de plancher.
- Stationnement : 9 places en sous-sol.
- Accès : Les bureaux et l'entrée du sous-sol se feront par la Rue de Gerland.
Les Atouts :
- Emplacement stratégique dans une zone dynamique.
- Proximité immédiate des transports en commun et des grands axes.
- Bâtiment de qualité offrant des espaces modernes et fonctionnels.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
9 places de stationnement en sous-sol.
| etage | type | surface m² | espace extérieure | parkings |
| r+5 | bureaux | 194 m² | | 1 |
| r+4 | bureaux | 194 m² | 46 m² | 1 |
| r+3 | bureaux | 231 m² | | 2 |
| r+2 | bureaux | 231 m² | 21 m² | 2 |
| r+1 | bureaux | 250 m² | 57 m² | 2 |
| rdc | commerce | 208 m² | 200 m² | 1 |
| | 1 308 m² | 324 m² | 9 |
• Immeuble tertiaire en R+5 - ERP - avec une activité de service en RDC
• Certification RT 2012 / Label visé : BREEAM GOOD
• Immeuble sécurisé (Digicode, contrôle d'accès...)
• Ascenseur
• Bureaux traversants et lumineux
• Bureaux livrés non cloisonnés
• Chaud/Froid avec le réseau urbain
• RDC livré brut fluides en attente
• Isolation thermique intérieur des murs
• Infrastructure en béton bas Carbonne
• Brise soleil
• Faux plancher technique
• Sol dalle moquette et carrelage
• Faux plafond avec luminaires pavé LED
• Chauffage et froid urbain par ventilo-convecteur de type plafonnier
gainable - 4 tubes
• 240m² de toiture terrasse végétalisée
• Local à vélos
• HSP 2.70m
• Sanitaires en parties communes
• Jardin en RDC
• Les surfaces indiquées sont les SUBL
• 9 places de stationnement en sous-sol
• Capacitaire 156 personnes dont 56 au Rdc
Loyer annuel : 313920 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
METRO B arrêt DEBOURG à 7 min à pied.
METRO B arrêt STADE DE GERLAND à 10 min à pied.
La gare Part Dieu à 20 minutes en voiture.
La gare Perrache à 20 minutes en voiture.
L'autoroute A7 à moins de 5 minutes.
L'autoroute du soleil à 3 minutes.
Le Centre Commercial Confluence à moins de 11 minutes.
La Place Bellecour à moins de 15 minutes.
L'aéroport de Lyon Saint Exupéry à 25 minutes.
