Location de bureau de 792 m² à Lyon 9 - 69009 Réf : 148779-0L

Immeuble neuf labelisé mêlant le charme de l'ancien et une architecture moderne au coeur de la ZAC de l'Industrie, au sein d'un environnement dynamique avec
nombreux services. Des surfaces à louer en sous-location et en bail dérogatoire de courte durée.

Aux portes de l'Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d'une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu'une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l'ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d'audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	315	Immédiate	200 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	Sous-location Indice ILAT
3	Bureaux	477	Immédiate	230 m²/an HT HC	30 HT/m²/an	Sous-location Indice ILAT

Impôt Foncier : 20 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer payable par trimestre et d'avance Loyer parking: 1 500 eurosHT/unité/an


Prestations :

• Label BREEAM Very Good
• Bail de sous-location
• Rue intérieure sous verrière reliant le bâti historique et une construction neuve
• Verrière apportant de la lumière naturelle dans l'atrium
• Trame : 2,70 mètres permettant une grande souplesse d'aménagement en open space ou en espaces cloisonnés
• Faux plancher techniques
• Faux plafond partiel
• Climatisation réversible 2 tubes / 2 fils
• Possibilité d'une salle de réunion et douche partagé
• Balcons abrités en plein Sud et terrasses à chaque niveau
• Locaux techniques au dernier étage
• Ascenseur vitré
• ERP 5 envisageable
• Accès PMR
• Toiture végétalisée
• Espace extérieur aménagé
• Ratio parking : 1 place / 114 m² loués, possibilité abonnements en complément sur le Qpark proche
• 6 places de stationnement privatives
• Emplacement 2 roues
• Surface RDC : 315 m²

Accessibilité:

. Route : A6, Boulevard Périphérique Nord, Laurent Bonnevay TEO
. Bus : 31, 43 ou s10 arrêt "Joannes Carret"
. Station vélo'v à proximité
. Saint Exupéry

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr