Location de bureau de 11 606 m² à Montigny-le-Bretonneux - 78180 Réf : 177955-0L

STATION SQY
Immeuble STATION SQY (EX STEPHENSON)
A louer, bureaux à Montigny Le Bretonneux, situés à moins de 3 minutes à pied de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Ensemble immobilier d'env. 20 000 m² dont 11 000 m² sont disponibles.

Les plateaux sont divisibles dés 258 m² et peuvent offrir jusqu'à 1 780 m²

L'ensemble a bénéficié d'une lourde restructuration et sera livré au T1 2025.
Les bureaux seront livrés rénovés et climatisés.
ERP possible sur le lot de 258 m² sur A1.

Services : RIE, fitness; salle polyvalente, local vélo ...

Certifié BREEAM IN USE.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-1	Arch./Reser.	112	30 mars 2025			3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
-1	Arch./Reser.	83	30 mars 2025			3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
-1	Arch./Reser.	61	30 mars 2025			3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
0	Bureaux	258	31 décembre 2024	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
0	Bureaux	454	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	597	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	598	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	597	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
4	Bureaux	597	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	597	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	597	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
7	Bureaux	366	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
0	Bureaux	715	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	1167	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	1182	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	1161	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	1155	30 mars 2025	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	1079	Après accord	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
7	Bureaux	486	31 décembre 2024	210 HT/HC/m²/an	50,27 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings		30 mars 2025	1000 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
pkg Ext	Parkings		30 mars 2025	750 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 27,48 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 11,66 €/m²/an

Information sur le Bail :

Prime assurance : 1.39 euros HT/m²/an Frais de rédaction d'acte : de 1 000 à 2 000 euros en fonction du loyer annuel


Prestations :

• Ensemble immobilier de 20 000 m² env. en R+7, situé à moins de 3 min à pied de la gare de SQY.
• Construit en 1985, l'ensemble va bénéficier d'une rénovation lourde : requalification des façades, intervention paysagère au rez de dalle, rénovation des halls, réaménagement du RIE, installation d'un fitness et d'une salle polyvalente ...
• Plateaux courants d'env. 2 400 m²
• Bureaux climatisés, hsp de 2,65m, livrés en open space
• Mise en place de châssis ouvrants
• Désenfumage mécanique
• GTB
• Immeuble code du travail
• RIE, capacitaire de 650 repas/jour (2,5 rotation)
• Local vélo
• Emplacements équipés de recharges pour véhicules électriques
• Espace fitness à l'étude
• Capacitaire : 1 personnes pour 11 m²
• ERP possible sur le lot de 258 m² sur A1
• https://immeuble-stationsqy.fr/
• Surface RDC : 1427 m²

Accessibilité:

RER Gare de Saint-Quentin-En-Yvelines (C)
SNCF SNCF à 100 m
Accès routier Nationale N12
Autoroute Autoroute A12 et A 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 242 100