Location de bureau de 3 230 m² à Montpellier - 34000 Réf : 877407-0

BUREAUX NEUFS BREEAM A LOUER - GARE TGV SUD DE FRANCE
Immeuble LEAD
Nous vous proposons à la location ou à la vente des bureaux neufs de 3 230 m2 divisible en plusieurs lots à partir de 244 m2.

Au sein de l'immeuble LEAD, sur un emplacement stratégique à la convergence des réseaux de transport, le quartier Cambacérès comptera un véritable poumon vert avec le Parc de la Mogère qui sera un lieu de rencontre et d'évènements de plein air.

L'immeuble bénéficie de prestations de haute qualité et est certifié BREEAM Niveau Good.

Le quartier Cambacérès développera 130 000 m2 de surface dédiées au tertiaire dont des établissements d'enseignements supérieurs tels que Ynov ou MBS. La halle French Tech. accueillera quant à elle les start up et sociétés prometteuses de l'écosystème économique de Montpellier.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	318,91	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	310,81	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	261,77	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	244,35	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	321,31	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	318,51	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	275,27	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	269,77	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	321,31	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	318,51	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	269,77	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 20 €/HT/m2/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parkings : 1 200 euros HT/HC/la place/an


Prestations :

• Les locaux sont livrés brut hors d'eau hors d'air avec les fluides en attente et un doublage intérieur posé.
• L'immeuble est raccordé au réseau de chaleur urbain (chaud froid).
• Il répond aux normes code du travail dans les étages.
• Vous aurez à disposition un local vélos extérieur sur patio végétalisé, ainsi que des parkings privatifs pour chaque lot.

Accessibilité:

Gare Gare TGV Sud de France Proximité immédiate
Gare Gare St Roch à 14 mn
Tramway Tramway ligne 1 : livraison en 2025
Autoroute Autoroute A709 sortie n°29 "Montpellier Est" à 2,5 kms
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr