BUREAUX A LOUER - NEXUS - GARE TGV SUD DE FRANCE
Immeuble
NEXUSDans un ensemble immobilier, multi-produits (enseignement, hôtel et coworking) autour d'un espace paysager en coeur d'îlot privatif, ouvert sur le nouveau quartier Cambacérès, nous vous proposons au sein d'un immeuble en R+7, des bureaux pour une surface de 4 400 m2 divisible par étage à partir de 440 m2.
L'immeuble disposera de 122 parkings en sous-sol.
Il est édifié selon les normes HQE - Certification BREEAM Very Good
Architecte : LCR Architectes
Capacitaire de 1 personne pour 10 m2
Le quartier Cambacérès développera 130 000 m2 de surface dédiées au tertiaire dont des établissements d'enseignements supérieurs tels que Ynov ou MBS. La halle French Tech. accueille quant à elle les start up et sociétés prometteuses de l'écosystème économique de Montpellier.
Emplacement stratégique à la convergence des réseaux de transport le quartier comptera un véritable poumon vert avec le Parc de la Mogère qui sera un lieu de rencontre et d'évènements de plein air.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| Mezzanine | Bureaux | 579,4 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 441,4 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 567,3 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 566,5 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 567,3 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 566,5 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 566,5 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 6 | Bureaux | 566,5 | 31 janvier 2025 | 180 HT/HC/m²/an | 22,2 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :Loyer parking sous-sol: 1 440 euros HT HC / unité / an Loyer terrasses pondérées : 90 euros HT HC / m2 / an Charges parkings : 208 euros HT/an/place Charges ASL : 2,33 euros HT/m2/an Honoraires de gestion et assurance de l'immeuble à la charge du preneur
Prestations :- Bureaux livrés en open-space achevés (moquette dans les bureaux, carrelage dans les communs, pavés LED)
- Chauffage collectif urbain chaud et froid
- Immeuble équipé d'un GTC (Gestion Technique Centralisée)
- Interphone et contrôle d'accès par badge
- 2 ascenseurs
- Terrasses privatives à chaque niveau (36 m2 par niveau)
- Accès PMR
- Coworking et amphithéâtre (210 places) : possible au sein de l'immeuble YNOV
- Restaurant : Bar et brasserie
- Hôtel : 3 salles de réunion et roof-top
- Surface RDC : 441,4 m²
Accessibilité:Gare Gare TGV Sud de France à 1 mn à pied
Gare Gare St Roch à 14 mn
Bus Navette vers le tramway à 1 mn à pied
Tramway Tramway ligne 1 (travaux en cours)
Autoroute Autoroutes A9-A709 à 2,5 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
