Location de bureau de 599 m² à Montpellier - 34000 Réf : 1056533-0L

A LOUER BUREAUX DE 599 M2 - MONTPELLIER ANTIGONE
Immeuble LES ECHELLES DE LA VILLE
Dans un immeuble emblématique de l'hyper centre-ville de Montpellier, découvrez des bureaux de 599 m2 situés au 2ème étage.

Au coeur du quartier Antigone, nous vous proposons des bureaux en état d'usage qui feront l'objet d'une rénovation, au sein d'un bâtiment de bureaux de facture néo-classique réparti sur 7 niveaux (sous-sol au R+5). Ce lot représente une surface de 599 m2 et 8 parkings.

L'ensemble est exclusivement tertiaire dans un environnement très dynamique avec de très nombreux services, commerces, services et parkings à proximité.
Le coeur du quartier contemporain d'Antigone est l'esplanade de l'Europe, qui chemine autour des pelouses et des fontaines de la place de l'Europe et de la place de Thessalie.

Les immeubles de bureaux se trouvent à proximité du centre commercial Le Polygone.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	599	1er juin 2024	170,77 HT/HC/m²/an	28 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 41,66 €/m2/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges R+1 : 39.80 euros HT/m2/an Comprenant les fluides chaud et froid Impôt foncier : R+1 : 45,46 euros HT/m2/an


Prestations :

• La surface représente l'intégralité du R+2 et est desservi par deux ascenseurs et 2 portes palières.
• En sus, l'étage dispose d'une sortie de secours permettant une ERPabilité qui reste à étudier.
• L'immeuble est raccordé au système de chauffage urbain (fluides compris dans la provision pour charges).
• Les locaux sont lumineux et disposent d'une grande hauteur sous plafond (environ 2,70/2,90m).
• L' immeuble est Code du Travail.
• Les parties communes et ascenseurs ont été rénovés en 2020.
• Vous disposerez de 8 parkings privatifs en sous-sol.

Accessibilité:

Tramway Ligne 1 Arrêt Antigone au pied de l'immeuble
Gare Gare St Roch à 3 minutes à pied
Autoroute Autoroutes A9-A709 à 8 minutes
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 10 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr