DANS LE COEUR DU QUARTIER TERTIAIRE DE MONTROUGE !
Immeuble
LAZULINous vous proposons en exclusivité, dans l' immeuble sécurisé le LAZULI, de très bon standing situé en plein coeur du quartier d'affaires de Montrouge, non loin des sièges sociaux de grandes sociétés. Ce bien offre 1 188 m² de bureaux en excellent état, divisibles à partir de 392 m², disponibles à la location.
L'immeuble le LAZULI garantit une accessibilité optimale pour vous et vos collaborateurs, grâce à ses accès directs aux axes routiers et autoroutiers tels que l'A6 et le Périphérique « Porte d'Orléans ». Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec les stations de Métro ligne 4 « Mairie de Montrouge » ou « Porte d'Orléans », et le tramway T2 à moins de 10 minutes à pied. La station « Gentilly » du RER B est quant à elle sensiblement à la même distance et reste donc facilement accessible. Nombreuses lignes de bus.
Dès votre entrée dans l'immeuble, vous bénéficierez d'un accès sécurisé par badge et passerez à travers des portiques de sécurité pour accéder à un hall chaleureux et accueillant. Les ascenseurs desservent chaque étage, facilitant la circulation à l'intérieur du bâtiment.
Le Lazuli est construit en forme de V, avec deux ailes de bureaux de chaque côté et un patio central et accessible pour une petite pause et permettant de laisser entrer la lumière naturelle via une double exposition.
Chaque étage tourne autour d'un palier central avec ascenseurs, sanitaires communs accessibles PMR, un espace cuisine et dessert deux plateaux de bureaux climatisés de 392 et 404 m² d'une superficie totale au 2ème étage de 796 m².
Le plateau de 392 m² est situé au 2ème étage, est en bon état et est cloisonné. Les deux plateaux de 404 m² du 2ème et 3ème étage sont en très bon état et son livrés en open space.
73 emplacements de parking en sous-sol, accompagnent ce bien.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 2 | Bureaux | 404 | Immédiate | 250 m²/an HT HC | 34,88 an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 2 | Bureaux | 392 | Immédiate | 250 m²/an HT HC | 34,88 an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 3 | Bureaux | 392 | Immédiate | 250 m²/an HT HC | 34,88 an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | Immédiate | 1200 place/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 27,59 €//m²/an HT (TEOM incluse)
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 26,22 €/m²/an
Information sur le Bail :Assurance : 1,76 euros HT / m²/ an Charges fluides (EDF et eau) : 50,13 euros HT / m²/ an
Prestations :- Immeuble de bureaux de standing
- Hall d'accueil
- Contrôle d'accès par badge
- Interphone
- 2 Ascenseurs
- Gestion technique du bâtiment
- Fibre optique
- Jardin et patio intérieur accessible
- Niveaux privatifs
- Sanitaires en parties communes
- Coin cuisine ou coin repos en commun sur chaque niveau
- Faux plafonds
- Moquette
- Panneaux LED
- Climatisation réversible par ventilo convecteurs
- Profondeur des plateaux de 12 m
- Stores aux fenêtres
- Plinthes périphériques doubles avec courant fort
- Issues de secours
- Immeuble indépendant
Accessibilité:Bus Bus 125, 126, 68
Metro Gentilly (B)
Metro Mairie de Montrouge (4)
Metro Porte d'Orléans (4)
Autoroute A6
Tramway Porte d'Orléans (3)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
