Location de bureau de 3 294 m² à Nanterre - 92000 Réf : 163612-0L

VIA VERDE
Immeuble VIA VERDE
Via Verde - Nanterre Préfecture - Bureaux à Louer

Cushman & Wakefield vous propose à la location des bureaux entièrement rénovés dans un ensemble immobilier situé au 55 Place Nelson Mandela à Nanterre.

L'immeuble, certifié HQE et BBC, a été entièrement rénové et dispose de tous les services : restaurant, cafétéria, business center avec salles de réunion, espaces extérieurs aménagés, vestiaires et douches, parkings vélos et de nombreuses places de parking sécurisées dont un grand nombre doté de bornes électriques.

Avec une localisation prime à moins de 5min du RER A de la gare de Nanterre préfecture, Via Verde se trouve au croisement d' axes majeurs : l'A86, l'A14 et le boulevard circulaire de la Défense.

Les bureaux disponibles à la location sont rénovés, climatisés, très lumineux, divisibles et pourvus d'un faux plancher technique.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Bureaux	358		360 HT/HC/m²/an	94,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	1111		360 HT/HC/m²/an	94,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	799		360 HT/HC/m²/an	94,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	1026		360 HT/HC/m²/an	94,4 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Arch./Reser.	167		200 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1500 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			375 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 34,6 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,6 €/m²/an

Information sur le Bail :

Les charges intègrent les consommations privatives Charges Ascenseur 6 : 0,3 euros/m² Charges ascenseurs 1-2-3-4-5 et monte charge : 3,5 euros/m² Charges parkings (par unité) : 17,8 euros/u Taxe additionnelle sur les parkings : 4,5 euros/m² Assurances 1,6 euros/m²


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Bâtiment livré en 2012 en R+7, entièrement rénové en 2021
• Architecte : Jean-Michel Wilmotte
• Cascade verte sur la toiture du bâtiment en façade nord
• Climatisation double flux / Ventilo-convecteurs HEE
• Production par géothermie
• 4 ascenseurs
• Monte-charge
• HSP : 2.70 m
• Faux plancher technique
• Charge au sol : 350 kg/m²
• Câblage Cat.6
• Surface ERP cat. 5
• Hall d'accueil avec hôtesse (8h - 20h)
• RIE (Sodexo)
• Cafétéria
• Business center au
• 1er étage : 4 salles de réunion + 2 salles modulables en 1 salle de conférence de 120 places, espace de convivialité et terrasse aménagée
• 108 parkings en infrastructure dont des emplacements équipés de bornes électriques
• Vestiaire et douche
• Parking vélos
• Les surfaces de bureaux, très lumineuses, sont livrées entièrement rénovées et équipées de store électrique.
• Chaque étage est divisible en deux lots
• Surface RDC : 358 m²

Accessibilité:

RER Nanterre-Préfecture (RER A) à 200 m
SNCF Nanterre-Université (Lignes L-J) à 479 m
Bus Lignes 160-163-259-276

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63 Parking(s) intérieur(s) 11 Parking(s) moto