A LOUER BUREAUX 2 207 M2 DIVISIBLES - NICE MERIDIALe cabinet LOCOPRO ENTREPRISES est ravi de vous présenter une opportunité exceptionnelle au cœur de l'Eco-Vallée au sein du nouveau programme JOIA MERIDIA :
- 422 M2 du R+1 au R+4
- 256,5 M2 au R+5 ainsi que 150 M2 d'espace extérieur
- 256,5 M2 au R+6 ainsi que 65 M2 d'espace extérieur
- Possibilité de louer 35 places de parkings en suppléments (2 160€ HT/HC/AN/UN)
- Possibilité de souscrire un abonnement au sein du parking INDIGO (50 places) en suppléments (1 860€ HT/HC/AN/UN)
Le programme JOIA MERIDIA se composera notamment de : logements, commerces, hôtel, hub sportif et bien être. L'immeuble est situé dans la Plaine du Var, au coeur de l'opération d'intérêt national ECO VALLEE, dont la technopôle urbaine de Nice Méridia fait partie des principaux enjeux de la Métropole de Nice Côte d'Azur et qui accueillera notamment des espaces de développement R&D et de formation dans les secteurs de la santé et de l'environnement.
Il s'agit d'une des principales zones de développement de la Métropole de Nice, et d'une opération prioritaire portée par l'Etablissement Public d'Aménagement (EPA) Eco-vallée Plaine du Var.
Un Emplacement urbain privilégié au sein d'un éco-quartier unique pour une qualité de vie et de travail incomparable.
Proche des principaux axes :
- 2 minutes de l'autoroute A8 permettant de relier Marseille à l'Italie à 5 mn.
- 5 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur, accessible directement par la ligne 3 du tramway permettant également de relier l'avenue Jean Médecin en 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CODE DU TRAVAIL ET RESPECT DES RÈGLES ERP 5ÈME CATEGORIE TYPE W
LABEL EPA ECO VALLEE NIVEAU PERFORMANT
HAUTEUR SOUS PLAFOND 2M75
2 ASCENSEURS
LUMINAIRE LED
A8 À 5MN
VOIE PIERRE MATHIS À 5MN
TRAMWAY L2 AU PIED DE L'IMMEUBLE
GARE SNCF NICE SAINT AUGUSTIN À 10 MN
AEROPORT NICE CÔTE D'AZUR À 10 MN
Disponibilité : T3 2025
Ascenseur
Chauffage / Climatisation gainable
Faux plafond
Faux plancher
Immeuble ERP catégorie :
Vidéosurveillance
Loyer annuel : 549742.2 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | type | surface locative | loyer m2/an/ht/hc | loyer an/ht/hc | disponibilité |
| r+1 | bureaux | 422,5 m2 | 249€ | 105 202,50€ | t3 2025 |
| r+2 | bureaux | 422,7 m2 | 249€ | 105 252,30€ | t3 2025 |
| r+3 | bureaux | 422,7 m2 | 249€ | 105 252,30€ | t3 2025 |
| r+4 | bureaux | 422,7 m2 | 249€ | 105 252,30€ | t3 2025 |
| r+5 | bureaux | 258,6 m2 + 150 m2 terrasse priva | 249€ | 64 391,40€ | t3 2025 |
| r+6 | bureaux | 258,6 m2 + 65 m2 terrasse privat | 249€ | 64 391,40€ | t3 2025 |
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
