Immeuble
PARC DE L'EUROPERive Gauche CBRE vous propose plusieurs espaces de bureaux dans un ensemble mixte, à proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, sur la commune de Niederhausbergen.
Possibilité de louer la totalité du bâtiment A qui développe 925 m² au total ou par lot à partir de 61 m² environ.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.
La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 393,47 | Immédiate | 110 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 118 | Immédiate | 110 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 192 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 135 | Immédiate | 110 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 60,95 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| R+1 | Bureaux | 1282,5 | Immédiate | 110 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 10,82 €/à 13,87 euros HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC et HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur
Information sur le Bail :Parking inclus dans le loyer. Provision pour charges communes :13,62 euros HT/m² Provision pour charges par bâtiment en sus.
Prestations :- Ascenseur
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Sol moquette ou carrelage selon pièce
- Murs peints
- Faux- plafond avec luminaires
- Chauffage collectif gaz
- Plinthes périphériques
- Parkings extérieurs privatifs: 45 places attribuées selon les lots
- Zone d'implantation :2- Bon
- Surface RDC : 511,47 m²
- Lot A4 - 192 m²: 7 places de parking
- Lot G9 + G10 - 60,95 m² + 195,95 m²: 7 places de parking
- Lot B1 - 118 m²: 4 places de parking
- Lot A3 - 393,47 m²: 9 places de parking
Accessibilité:Autoroute A4 à proximité, sortie Niderhausbergen
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes
Bus Lignes 60, 75, G
Bus Flex hop 77
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 520
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 86
kgeqCO2/m²/an
